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寧波
小產權房有房產證嗎？
隨著房地產市場的不斷發展，全國各地的房價也在不斷的上漲，對于很多工薪階級來講，要是購買商品房的話，可能比較困難，因此會選擇購買小產權房。那到底什么是小產權房？小產權房有房產證嗎？律霸小編將在下文中為您介紹。
一、小產權房有房產證嗎
小產權房是指開發商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質的;要想又房產證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國家不允許在集體土地上進行房地產開發，所以，這種小產權式沒有房產證的。小產權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
二、什么是小產權房
小產權房是指在農民集體所有的土地上建設的，面向本集體組織之外的不特定人員進行銷售的房屋。該類房屋由于沒有依法辦理城市房地產開發建設用地手續，未繳納土地出讓金等稅費，無法取得城市房產管理部門頒發的《房屋所有權證》，而是由鄉政府或者村委會發給一紙證明文件的形式這個證明買受人的房屋“產權”，甚至有的情況下根本沒有權屬證明，因此俗稱“小產權房”或“鄉產權房”。
三、小產權房可分為哪幾類?
小產權房一般分為兩類，下面就一一介紹。
(一)第一是農村集體組織經過履行一定的批準手續后，在自有的農民集體土地上修建的村民住宅用房。農村集體組織在房屋建設完成分配給村民后，將剩余部分的房屋賣給本集體組織之外的個人。在這種情況下對于非本集體組織的非法買受人的權益是不予保護的，但對于農村集體組織的村民，其對房屋所享有的權益是應當依法保護的。
(二)第二是農村集體組織未取得任何批準手續，以贏利為目的，擅自在自有的集體土地上修建的房屋。該類房屋往往也冠以“農民新居”或“新農村建設工程”等名義進行買賣，但是建設的目的主要是向本集體組織之外的不特定人員進行銷售，因此該類房屋實質是違法建筑。對于這種情況，由于房屋本身不合法，法律是不保護因此類房屋產生的法律關系的。
行文至此，大家應該已經知道小產權房是怎么回事了吧，這是農村居民在集體土地上修建的房屋，沒有經過相關部門的審批，因此是不會獲得國家頒發的房產證的，要是購買這樣的房產，就需要更加謹慎了，因為承擔的法律風險是比較大的。
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