一、購房印花稅怎么算

(一、買方稅費

契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。

印花稅：合同價×0.05%。

權(quán)證印花稅：5元/本.

配圖費：25元/套;非居住用房130元/套。

交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔(dān))。

權(quán)證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

(二、賣方稅費

1、營業(yè)稅及附加

（1）居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);

（2）居住用房未滿五年：合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);

（3）花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

2、個人所得稅

（1）居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;

（2）居住用房未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：

①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業(yè)稅及附加—裝修費(最多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費—上手公證費)×20%

②未提供完整房屋原值憑證：

普通居住用房：合同價×1%

非普通居住用房：合同價×2%

（3）花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價—營業(yè)稅及附加—出售稅費—土地增值稅)×20%。

3、土地增值稅

（1）居住用房：免征;

（2）花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價-土地增值稅可扣除項目)×稅率;

稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%≤200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%;

（3）土地增值稅可扣除項目為：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費+購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。

（4）印花稅：合同價×0.05%。

4、交易手續(xù)費：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。

5、車位的稅費征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。

（三）、稅率和計稅方法

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花稅按所載金額萬分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅金額×適用稅率。

（四）、減稅、免稅規(guī)

房屋所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學(xué)校所書立的書據(jù)，免納印花稅。

印花稅在應(yīng)納稅憑證書立領(lǐng)受時繳納，合同在簽訂時繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時繳納。

二、印花稅稅率：

印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。適用于各類合同以及具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿。

1、財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一;

2、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五;

3、購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三;

4、借款合同，稅率為萬分之零點五;

5、對記錄資金的帳薄，按“實收資木”和“資金公積”總額的萬分之五貼花。

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