隨著房?jī)r(jià)的攀升，越來越多的人將目光投向了二手房市場(chǎng)，其次很多人選擇貸款購(gòu)房來緩解一次性購(gòu)房的壓力，那么二手房貸款流程是怎樣的呢?律霸小編在下文中將對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)的介紹，希望對(duì)您有所幫助。

一、二手房貸款流程的具體內(nèi)容？

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二.貸款人要求

貸款人要求二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點(diǎn)：

(1)男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國(guó)國(guó)籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入;

(2)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明;

(3)有二手房屋買賣合同，交齊首期購(gòu)房款;

(4)有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力;

(5)提出貸款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金;

(6)借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

(7)所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

(8)所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

(9)所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格;

(10)貸款銀行要求的其他條件;

三.貸款期限

貸款期限一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

一般申請(qǐng)銀行貸款，需滿足很多條件，但是，隨著現(xiàn)在各種金融機(jī)構(gòu)不斷的涌現(xiàn)，很多公司降低貸款條件甚至允許零擔(dān)保，吸引了很多人貸款，但是對(duì)于這類情況，在簽訂貸款合同時(shí)一定要仔細(xì)的閱讀相關(guān)的條約，對(duì)于不清楚的地方一定要詢問清楚，以防上當(dāng)受騙。如您想要了解更多的信息，可登陸律霸網(wǎng)，咨詢?cè)诰€律師，我們將竭誠(chéng)為您解答問題。