不少家庭已經(jīng)有了自己的住房，但仍然會(huì)去選擇購置第二套住房。對(duì)于二套房的認(rèn)定，各地也給出了標(biāo)準(zhǔn)，有的以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定。那么，杭州市的二套房是如何認(rèn)定的呢?接下來便將介紹杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有需要了解的朋友可以參考本文。

一、杭州的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

三種情況，被認(rèn)定為二套房：

①職工家庭名下無房，有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

②職工家庭名下已擁有一套住房，無住房貸款記錄或有住房貸款記錄并已結(jié)清的。

③職工家庭名下已擁有一套住房，有一條未結(jié)清的商業(yè)住房貸款記錄且為該套住房的。

二、杭州的首套房標(biāo)準(zhǔn)

職工家庭名下住房套數(shù)根據(jù)家庭房產(chǎn)查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業(yè)住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告記錄為準(zhǔn)。未結(jié)清的住房貸款記錄條數(shù)計(jì)入家庭名下住房套數(shù)，與住房查檔記錄一致的可合并計(jì)算。

三、杭州的限購政策

1、本市戶籍成年單身人士(含離異)：在限購區(qū)域內(nèi)限購一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購2套，暫停對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、企業(yè)購買限購區(qū)域住房的限制上市交易年限，需滿3年才能上市交易。

4、非本市戶籍家庭，需提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

5、對(duì)戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。

四、杭州的貸款政策

(一)商業(yè)貸款政策

1、首套房

在杭州無房且無住房貸款記錄，首付不低于30%。

2、二套房

在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。

嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。

(二)公積金貸款政策

1、首套房

職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

2、二套房

被認(rèn)定為二套房貸款的，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

規(guī)范二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是規(guī)范房地產(chǎn)交易市場的需要，也是確保房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的必要措施，防止一些炒房的行為出現(xiàn)，規(guī)范市場秩序，讓大部分人能買得起房。