現(xiàn)實生活中，購買住房一直是人們關(guān)注的大事。很多家庭嫌房價太高買不起而苦惱，也有很多家庭買了一套房，還想要購買第二套房。每個城市對于購房都是有政策規(guī)定的，對于購買二套房的家庭而言，就需要按照相應(yīng)的標準對其進行二套房的認定。同時還有首付比例的限制，那么，淮安二套房首付比例是多少?

一、淮安二套房首付比例是多少?

公積金二套房首付比例下調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部與中國人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房低首付款比例。

(一)擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的，購買二套房低首付款比例降至20%。

(二)對于公積金貸款規(guī)定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，低首付款比例為20%。

擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，低首付款比例為30%。

(三)財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。

二、二套房的認定標準

(一)商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。

(二)應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。

(三)有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

綜上所述，就是關(guān)于淮安二套房首付比例，以及認定標準的具體介紹。通過了解可知，對于二套房的首付比例，國家的相關(guān)政策是有所下調(diào)的。這對許多打算購買二套房的家庭來說，是有很多好處的，降低了一定的門檻。但是需要注意的是，二套房的認定標準是有一定的限制的，不符合條件的，將不具有購買二套房的資格。