回遷房由于在價(jià)格上會(huì)比商品房?jī)r(jià)格低很多,因此一部分人在購(gòu)買房屋的時(shí)候不會(huì)去考慮風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,而選擇購(gòu)買回遷房。那我們?nèi)绻?gòu)買回遷房的時(shí)候需要注意什么?現(xiàn)在律霸的小編為您介紹。
回遷房買賣政策中對(duì)購(gòu)買回遷房的建議:
1、簽約主體的合法,一般回遷協(xié)議上的回遷安置人是可以處置房產(chǎn)的所有權(quán)人,在簽署回遷房購(gòu)買協(xié)議時(shí)必須確定賣方是回遷協(xié)議上的被安置主體;
2、在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)支付的是預(yù)付款還是定金還是全部房款?一般情況建議購(gòu)房者最好簽訂定金合同,如果購(gòu)房人需要交納20%以上的預(yù)付款的,應(yīng)盡量減少預(yù)付款的比例,可以設(shè)置“待開(kāi)發(fā)商竣工驗(yàn)收后或者業(yè)主辦理房產(chǎn)證后再行支付百分之幾十的預(yù)付款”條款,還可以加上高額的違約金來(lái)保護(hù)自己,比如在業(yè)主辦理房產(chǎn)證或者符合辦理房產(chǎn)證的條件后3日內(nèi)如不能對(duì)購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),延期一日繳納房屋總價(jià)的0.5%作為延期履行違約金。當(dāng)然如果覺(jué)得回遷房遙遙無(wú)期不一定能等待或者將來(lái)有可能違約,一定要增加對(duì)自己保護(hù)的條款,比如“截至2013年12月31日,若開(kāi)發(fā)商仍未竣工交付或者業(yè)主尚未辦理房產(chǎn)證的,該等預(yù)付款應(yīng)由業(yè)主退還購(gòu)房人,并加收人民銀行同期貸款利率下的利息”。
3、盡量避免在簽署協(xié)議時(shí)將房款全款付清,建議留一定的尾款,待成功辦理房產(chǎn)證過(guò)戶后付清;
4、由于雙方簽署協(xié)議時(shí),房屋尚未具備過(guò)戶條件,因此賣方往往會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格的變動(dòng),存在一房二賣的情況,在購(gòu)房協(xié)議中必須約定好高于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格變動(dòng)的違約金,防止賣方一房二賣,導(dǎo)致事實(shí)上的履約不能。
5、在過(guò)戶時(shí)通常會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi),一般賣方比買方承擔(dān)的稅費(fèi)要多,在此種情況下可以在協(xié)議上約定,過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)等條款,同時(shí)約定違約條款,避免賣方在過(guò)戶時(shí)拒絕承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)而導(dǎo)致不能順利完成過(guò)戶手續(xù)。
6、由于開(kāi)發(fā)時(shí)間比較長(zhǎng),回遷安置房在簽署購(gòu)房協(xié)議后,可能會(huì)發(fā)生一些意外事件,導(dǎo)致賣方主體身份的變化,比如因?yàn)樵V訟、繼承等原因造成賣方的主體資格不合法或合法主體發(fā)生了變更,買方只能憑借購(gòu)房協(xié)議請(qǐng)求賣方履行債權(quán)償還義務(wù),因此在購(gòu)房時(shí),最好能讓賣方提供一定數(shù)額的履約擔(dān)保。
當(dāng)然,如果您打算購(gòu)買回遷房,建議在購(gòu)買之前一定要多多分析回遷房的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,千萬(wàn)不要盲目購(gòu)買回遷房,以防購(gòu)買到?jīng)]有房產(chǎn)證的回遷房。更多問(wèn)題請(qǐng)咨詢我們律霸的律師。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
如何辦理結(jié)婚證,程序是什么?
2020-11-12不準(zhǔn)離婚判決書范文
2021-03-10夫妻離婚手續(xù)怎么辦
2020-11-26在我國(guó)訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么證件
2021-02-04涉外協(xié)議離婚程序怎么走
2020-12-05孕期起訴離婚程序是怎么規(guī)定的
2021-02-13起訴離婚的條件有哪些?
2021-02-22家暴離婚賠償是怎樣的
2020-11-19新婚姻法離婚彩禮規(guī)定是否可以要回,離婚彩禮糾紛如何解決?
2021-02-16如果離婚孩子的撫養(yǎng)權(quán)歸誰(shuí)
2020-12-26未婚同居生子是否違法 未婚生子的犯法嗎
2020-11-21離婚子女撫養(yǎng)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容有哪些
2020-12-24離婚小孩撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
2020-11-12離婚后孩子監(jiān)護(hù)權(quán)能變更嗎?
2021-03-24撫養(yǎng)權(quán)變更協(xié)議怎么寫,撫養(yǎng)權(quán)變更協(xié)議的范文?
2020-12-28非婚生子女撫養(yǎng)費(fèi)怎么處理
2021-02-04監(jiān)護(hù)人怎么確定?
2021-02-22子女撫養(yǎng)費(fèi)起訴狀應(yīng)該怎么寫
2021-03-01在重慶未婚生子怎么上戶口
2021-01-02非婚生子女撫養(yǎng)權(quán)怎么確定
2021-01-10