回遷房由于在價(jià)格上會(huì)比商品房?jī)r(jià)格低很多，因此一部分人在購(gòu)買房屋的時(shí)候不會(huì)去考慮風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，而選擇購(gòu)買回遷房。那我們?nèi)绻?gòu)買回遷房的時(shí)候需要注意什么？現(xiàn)在律霸的小編為您介紹。

回遷房買賣政策中對(duì)購(gòu)買回遷房的建議：

1、簽約主體的合法，一般回遷協(xié)議上的回遷安置人是可以處置房產(chǎn)的所有權(quán)人，在簽署回遷房購(gòu)買協(xié)議時(shí)必須確定賣方是回遷協(xié)議上的被安置主體;

2、在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)支付的是預(yù)付款還是定金還是全部房款?一般情況建議購(gòu)房者最好簽訂定金合同，如果購(gòu)房人需要交納20%以上的預(yù)付款的，應(yīng)盡量減少預(yù)付款的比例，可以設(shè)置“待開(kāi)發(fā)商竣工驗(yàn)收后或者業(yè)主辦理房產(chǎn)證后再行支付百分之幾十的預(yù)付款”條款，還可以加上高額的違約金來(lái)保護(hù)自己，比如在業(yè)主辦理房產(chǎn)證或者符合辦理房產(chǎn)證的條件后3日內(nèi)如不能對(duì)購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，延期一日繳納房屋總價(jià)的0.5%作為延期履行違約金。當(dāng)然如果覺(jué)得回遷房遙遙無(wú)期不一定能等待或者將來(lái)有可能違約，一定要增加對(duì)自己保護(hù)的條款，比如“截至2013年12月31日，若開(kāi)發(fā)商仍未竣工交付或者業(yè)主尚未辦理房產(chǎn)證的，該等預(yù)付款應(yīng)由業(yè)主退還購(gòu)房人，并加收人民銀行同期貸款利率下的利息”。

3、盡量避免在簽署協(xié)議時(shí)將房款全款付清，建議留一定的尾款，待成功辦理房產(chǎn)證過(guò)戶后付清;

4、由于雙方簽署協(xié)議時(shí)，房屋尚未具備過(guò)戶條件，因此賣方往往會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格的變動(dòng)，存在一房二賣的情況，在購(gòu)房協(xié)議中必須約定好高于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格變動(dòng)的違約金，防止賣方一房二賣，導(dǎo)致事實(shí)上的履約不能。

5、在過(guò)戶時(shí)通常會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi)，一般賣方比買方承擔(dān)的稅費(fèi)要多，在此種情況下可以在協(xié)議上約定，過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)等條款，同時(shí)約定違約條款，避免賣方在過(guò)戶時(shí)拒絕承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)而導(dǎo)致不能順利完成過(guò)戶手續(xù)。

6、由于開(kāi)發(fā)時(shí)間比較長(zhǎng)，回遷安置房在簽署購(gòu)房協(xié)議后，可能會(huì)發(fā)生一些意外事件，導(dǎo)致賣方主體身份的變化，比如因?yàn)樵V訟、繼承等原因造成賣方的主體資格不合法或合法主體發(fā)生了變更，買方只能憑借購(gòu)房協(xié)議請(qǐng)求賣方履行債權(quán)償還義務(wù)，因此在購(gòu)房時(shí)，最好能讓賣方提供一定數(shù)額的履約擔(dān)保。

當(dāng)然，如果您打算購(gòu)買回遷房，建議在購(gòu)買之前一定要多多分析回遷房的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，千萬(wàn)不要盲目購(gòu)買回遷房，以防購(gòu)買到?jīng)]有房產(chǎn)證的回遷房。更多問(wèn)題請(qǐng)咨詢我們律霸的律師。