在生活中，買房子之后需要進行的一項工作是繳納稅費，在繳納稅費的過程中有一項是房屋過戶費，那么你了解房屋過戶費用的計算嗎?新房和二手房的計算方法是否一樣?下面為大家詳細(xì)介紹一下新房子過戶費怎么算的問題。

一、新房子過戶費怎么算

2016年新房過戶費用

(1) 契稅(買方承擔(dān)):

90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

(2) 營業(yè)稅(賣房人承擔(dān)):

(3) 房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅(賣房人承擔(dān)):

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納

(4)所得稅(賣房人承擔(dān)):

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。

(5)房屋交易手續(xù)費(買賣雙方各承擔(dān)一半):

按房屋建筑面積6元/平方米交納。

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(買方承擔(dān)):

80.00元。

(7)房屋評估費:

按評估額0.5%繳納。

二、房屋產(chǎn)權(quán)贈與

房屋產(chǎn)權(quán)贈與登記提交要件①贈與人與受贈人雙方申請書②房屋產(chǎn)權(quán)證書③贈與合同公證書費(稅)用①登記費:直系親屬間贈與為:80元②交易手續(xù)費:6元/平方米③書證費:10元/件④契稅:直系親屬間贈與為:標(biāo)準(zhǔn)價×面積×3%非直系親屬間贈與按買賣形式計費。

三、相關(guān)法律規(guī)定

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

8、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

以上就為您解決了新房子過戶費怎么算的問題以及一些相關(guān)的法律規(guī)定，希望對初購房者有所幫助了解。總而言之，新房的過戶費用，與購房面積、房屋產(chǎn)權(quán)年限等有關(guān)，大家可以參照上文來進行計算。如果通過中介需要交納一定的費用。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸四川律師。