買房子是一個大事情,特別是現在的房價很到,買一套房子幾乎是幾代人的努力,所以房產的過戶和一些手續辦理很關鍵,買房子要注意的很多,那么房子過戶需要哪些手續?下面就讓律霸小編為大家介紹一下吧!希望對你有所幫助!
我們買房子的時候不一定都是新的房子也可以是二手房,或者是父母親屬之間的房產,需要有一個過戶的手續,那么我們辦理這個過戶手續的時候,需要什么樣的準備呢,其實具體的條件很簡單--
過戶手續:
第一、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本,這是在房地產部門進行登記時候的必須條件,而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。
第二、如果賣房子的人是結婚的人,那么需要他們的結婚證,另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要,因為沒有這些證明,說明這個房產的問題很大,大家要謹慎一些。
第三、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容,這方面我們最好找一些專業的人士,如果你的朋友里面有律師的話,那么最好叫朋友看看,或者你自己上網查一下具體的規定也可以。
第四、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是,結婚的賣方一定要有一個確認,也就是說賣方的夫妻雙方都要參與,而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。
第五、我們買房子的時候自己的手續也需要準備齊全,我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證,還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當地房屋產權登記部門簽字,這樣才是一個辦理的全部過程。
房產過戶注意事項:
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件,
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
以上就是律霸小編為大家介紹關于房子過戶所需要的手續,順帶向大家介紹了房產過戶應該注意的事項,希望對你有所幫助!如果你還有其他法律問題,歡迎上律霸網站咨詢在線律師,或瀏覽相關文章,歡迎閱讀!
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