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房子過戶需要哪些手續?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 190人看過

買房子是一個大事情,特別是現在的房價很到,買一套房子幾乎是幾代人的努力,所以房產的過戶和一些手續辦理很關鍵,買房子要注意的很多,那么房子過戶需要哪些手續?下面就讓律霸小編為大家介紹一下吧!希望對你有所幫助!

我們買房子的時候不一定都是新的房子也可以是二手房,或者是父母親屬之間的房產,需要有一個過戶的手續,那么我們辦理這個過戶手續的時候,需要什么樣的準備呢,其實具體的條件很簡單--

過戶手續:

第一、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本,這是在房地產部門進行登記時候的必須條件,而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。

第二、如果賣房子的人是結婚的人,那么需要他們的結婚證,另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要,因為沒有這些證明,說明這個房產的問題很大,大家要謹慎一些。

第三、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容,這方面我們最好找一些專業的人士,如果你的朋友里面有律師的話,那么最好叫朋友看看,或者你自己上網查一下具體的規定也可以。

第四、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是,結婚的賣方一定要有一個確認,也就是說賣方的夫妻雙方都要參與,而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。

第五、我們買房子的時候自己的手續也需要準備齊全,我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證,還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當地房屋產權登記部門簽字,這樣才是一個辦理的全部過程。

房產過戶注意事項:

1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書受委托人需出具身份證原件及復印件;

4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續,帶上房產證原件,復印件,身份證,復印件,

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場:帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

以上就是律霸小編為大家介紹關于房子過戶所需要的手續,順帶向大家介紹了房產過戶應該注意的事項,希望對你有所幫助!如果你還有其他法律問題,歡迎上律霸網站咨詢在線律師,或瀏覽相關文章,歡迎閱讀!

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龔兆龍律師,江蘇文誠律師事務所合伙人,副主任律師,從事律師工作十七年。龔律師對合同法、公司法、勞動法、侵權法有較深的研究,在處理公司事務和侵權賠償方面經驗豐富,扎實的理論知識和多年的訴訟實務經驗使其具有承辦疑難復雜案件的能力,出具的代理意見普遍受到承辦法官的高度評價和認可.

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