二手房市場依然火熱，在二手房買賣過程中，簽訂房屋買賣協(xié)議時，我們應(yīng)該注意哪些問題呢？下面就跟隨律霸小編一起，閱讀下文來了解吧。

一、(1)攜帶資料：

①買賣雙方帶《身份證》原件以及復(fù)印件，代理人應(yīng)攜帶《身份證》和《委托書》。

②賣方帶《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》《產(chǎn)權(quán)界定卡》(商品房無《產(chǎn)權(quán)界定卡》)原件。婚后共同財產(chǎn)出售另帶《結(jié)婚證》原件，個人房屋出售另帶《單身證明》原件。

(2)需買賣雙方或代理人親自到場辦理過戶事宜

如在此之前沒有到房管部門檢驗過該房產(chǎn)有關(guān)證件的真實性或檢驗時間間隔超過房管部門規(guī)定的檢驗結(jié)果有效期，應(yīng)先到房管部門的核證窗口檢驗相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件的真實性后再辦理過戶手續(xù)。

(3)稅費項目：

①賣方需負擔(dān)主要稅費項目為營業(yè)稅、個人所得稅、交易服務(wù)費、土地出讓金(經(jīng)濟適用房和房改房);

②買方需負擔(dān)主要稅費項目為契稅、交易服務(wù)費、過戶費、工本費。

因政策變化，稅費項目及數(shù)額會經(jīng)常變化，具體征收項目及數(shù)額請向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。

③買賣雙方可協(xié)商稅費負擔(dān)數(shù)額、方式。

二、雙方簽訂《買賣協(xié)議》應(yīng)注意哪些問題?

(1)、要明確房屋售價以及過戶稅費承擔(dān)方式。特別是稅費承擔(dān)問題，因大多數(shù)買賣雙方均不知應(yīng)負擔(dān)什么費用，約定不明時雙方容易產(chǎn)生糾紛。

(2)、明確房款交付方式及時間。避免因一方拖延而使協(xié)議得不到履行。

(3)、明確房屋過戶及交房時間。以督促雙方辦理過戶及交房手續(xù)。

(4)、明確違約金的數(shù)額。避免出現(xiàn)糾紛時，因違約金數(shù)額不明而得不到法院的支持或執(zhí)行。

(5)、盡量不要簽訂“陰陽合同”，即為了避稅而簽訂高低兩個價格的買賣合同，將低價格的合同拿到房管部門過戶，實際執(zhí)行高價格的合同。雙方一旦出現(xiàn)糾紛進行訴訟，可能會被判決按過戶合同處理。有時雙方簽過買賣合同到房管部門過戶時，房管部門會要求重新簽一份格式合同，如重簽的格式合同與先前的實際合同不符時，應(yīng)在實際合同中注明“如過戶合同與本合同有不一致時，均以本合同內(nèi)容為準”等字樣。

(6)、應(yīng)互留對方的身份信息資料(如《身份證》復(fù)印件)，以便出現(xiàn)其他問題時可以找到對方。

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