1、 當房屋發生滲漏時，解決的辦法就是找到并分析滲漏的原因——確定法律關系——適用相關法律規定——明確責任。這樣，我們就可以運用法律來找到正確的解決辦法。

2。房屋滲漏的常見原因。開發商建房時出現的質量問題；

2。樓上居民裝修房屋、改建管道、不當用水等對樓下居民造成的侵權行為；

3。裝修時損壞樓下居民屋頂造成滲漏；

4。由于房屋長期使用，防水材料自然老化引起的滲漏。不同的泄密原因導致了不同的法律關系，影響了適用法律的選擇和訴訟路徑。如果法律關系的認定有誤，就會導致訴因的確立和法律的適用，判決結果也遠遠不夠完善。第三，不同的泄密原因形成不同的法律關系。鑒于上述常見的泄漏原因，可以形成以下法律關系：

1。開發商在商品房建設過程中因質量問題造成的滲漏，可以形成商品房質量糾紛的法律關系。

2。房屋裝修、管道改造、樓上居民用水不當造成的滲漏，構成了財產損害侵權法律關系。

3。樓下居民裝修造成樓頂損壞導致漏水，形成相鄰法律關系。如果房屋長期使用，防水材料自然會老化而導致滲漏，這也是相鄰法律關系的形成。

5共用設施、設備發生泄漏，超過保管期限的，適用物業管理糾紛法律關系。《民法通則》第111條規定：“一方當事人不履行合同義務或者不符合約定條件的，另一方當事人有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。”《建筑工程質量管理規定》，屋頂防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防漏期限為5年，適用本規定的前提是確定開發商所建房屋確實存在質量問題。漏水給受害人財產造成損害的，開發商還應當按照民法通則承擔民事侵權責任。

如果泄漏是由于受害人及其相鄰方造成的，開發商即使在五年保修期內也不承擔責任。

如果漏水不僅是開發商所建房屋的質量問題造成的，而且是漏水受害人及其周邊當事人裝修不當造成的，開發商的責任應當減輕，過錯方應當承擔相應的責任。《民法通則》第一百零六條第二款規定：“公民、法人因過錯侵害國家或者集體財產，侵害他人財產或者人身的，應當承擔民事責任。”。

3。樓下居民裝修時造成屋頂損壞是受害人的過錯，漏水是房屋長期使用導致防水材料自然老化所致。

在樓下居民裝修時造成屋頂損壞是受害人的過錯，漏水是房屋長期使用導致防水材料自然老化所致，周邊當事人無過錯。在這種情況下，立案的目的只是想辦法解決問題。至于責任，應該根據泄漏的原因來確定。根據《民法通則》第八十三條的規定，房地產相鄰當事人應當按照有利于生產、方便生活、團結互助、公平公正的精神，正確處理截、排水、通行、通風、采光等相鄰關系和理性。對相鄰當事人造成妨礙或者損失的，停止侵權，排除妨礙，賠償損失。”《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第九十九條規定：“相鄰一方使用對方土地排水的，應當允許；但是，應在必要的范圍內使用，并應采取適當的保護措施進行排水。仍然造成損失的，受益人應當給予合理賠償。相鄰一方未采取其他合理措施將水排到對方土地上，損害或者可能損害對方財產的，對方要求受害方停止侵害、消除危險、恢復原狀并賠償損失的，應當予以支持。”《中華人民共和國物權法》第八十四條規定：“房地產相鄰權人應當按照生產方便、生活方便、團結互助的原則，正確處理相鄰關系，第八十六條規定：“房地產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。天然水的利用應當在相鄰的房地產權利人之間合理分配。自然水的排放應尊重自然流向。”第九十二條規定：“房地產權利人將相鄰房地產用于用水、排水、通行、鋪設管道等用途的，應當盡量避免給相鄰房地產權利人造成損害；造成損害的，根據上述相鄰關系，房屋用水與排水的相鄰關系可以概括為：

（1）一方應為另一方提供便利。（二）相鄰一方應當為對方提供便利，不得以任何理由推卸義務。（3）相鄰關系中的責任應當按照物權侵害原則和民法通則中的侵權規定處理。如果相鄰人主觀上沒有過錯，客觀上沒有過錯行為，或者行為與損害結果之間沒有因果關系，仍然不能構成物權侵權，也不能因為相鄰關系的存在而讓相鄰人承擔責任。（4）因相鄰關系而承擔責任的判斷是錯誤的。但由于相鄰關系的存在，為正確認識相鄰關系提供了符合法理的便利。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎