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我能在村里買房子嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1248人看過

農(nóng)村房屋能不能買賣

只有村里的村民才能買賣,因為農(nóng)村宅基地屬于村集體經(jīng)濟組織所有,只有村集體經(jīng)濟組織的成員才能使用,村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民不是合法的購買者。也就是說,只有本村村民之間的購房協(xié)議是有效的,其他的因違法而無效。

農(nóng)村房屋買賣的出賣人一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民,而買受人有兩種情況:一種是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員,另一種是集體經(jīng)濟組織外部成員。

1。集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員可以分為三種具體情況:一是有宅基地,符合國家規(guī)定的宅基地標準;二是有宅基地,但尚未達到國家規(guī)定的標準;三是,他們已在集體經(jīng)濟組織中定居,但沒有被分配宅基地。按照村民只能擁有一塊宅基地的規(guī)定,有宅基地且符合國家標準的村民不可能再申請宅基地。對于上述第二種情況,村民申請第二套宅基地超過國家標準的,不予批準。第三種情況,可以依法申請建設(shè)用地。如果他們是集體經(jīng)濟組織以外的成員,會有兩種情況:(1)城市居民。農(nóng)民住房不得出售給城鎮(zhèn)居民,城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房。對違法建設(shè)、收購的房屋,有關(guān)部門不得核發(fā)土地使用證和房產(chǎn)證。(2) 集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的有關(guān)規(guī)定,只有集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此,集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民不是農(nóng)村房屋銷售的合法購買者。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定,農(nóng)村家庭只能擁有一處宅基地,宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。在人均土地少、不能保證家庭擁有宅基地的地區(qū),縣級人民政府可以采取措施,保障農(nóng)村村民按照省規(guī)定的標準有房住,自治區(qū)、直轄市在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上。

農(nóng)村村民建房,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃。不占用永久性基本農(nóng)田,盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃,要統(tǒng)籌合理安排宅基地使用,改善農(nóng)村村民的居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民居住用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審批;涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出售、出租、贈與房屋后申請宅基地的,不予批準。國家允許農(nóng)村村民依法自愿退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員充分利用閑置宅基地和閑置住房。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地的改革和管理工作。

事實上,從以上分析可以看出,我國農(nóng)村土地允許買賣,買賣時只應(yīng)遵守一個前提,即只有同村的村民才能買賣,此外,即使是本村的城鎮(zhèn)戶口也不允許買賣,而且如果您發(fā)現(xiàn)任何問題,可以聯(lián)系律師,律師協(xié)會還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎

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畢業(yè)于廣東財經(jīng)大學(xué),于2018年從業(yè)至今,專注于處理民商事案件及文書寫作、風(fēng)險防控

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