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我能在村里買房子嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 1248人看過

農村房屋能不能買賣

只有村里的村民才能買賣,因為農村宅基地屬于村集體經濟組織所有,只有村集體經濟組織的成員才能使用,村經濟組織成員以外的農民和城鎮居民不是合法的購買者。也就是說,只有本村村民之間的購房協議是有效的,其他的因違法而無效。

農村房屋買賣的出賣人一般是農村集體經濟組織的村民,而買受人有兩種情況:一種是集體經濟組織內部成員,另一種是集體經濟組織外部成員。

1。集體經濟組織內部成員可以分為三種具體情況:一是有宅基地,符合國家規定的宅基地標準;二是有宅基地,但尚未達到國家規定的標準;三是,他們已在集體經濟組織中定居,但沒有被分配宅基地。按照村民只能擁有一塊宅基地的規定,有宅基地且符合國家標準的村民不可能再申請宅基地。對于上述第二種情況,村民申請第二套宅基地超過國家標準的,不予批準。第三種情況,可以依法申請建設用地。如果他們是集體經濟組織以外的成員,會有兩種情況:(1)城市居民。農民住房不得出售給城鎮居民,城鎮居民不得占用農民集體土地建房。對違法建設、收購的房屋,有關部門不得核發土地使用證和房產證。(2) 集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的有關規定,只有集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此,集體經濟組織以外的農民不是農村房屋銷售的合法購買者。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定,農村家庭只能擁有一處宅基地,宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。在人均土地少、不能保證家庭擁有宅基地的地區,縣級人民政府可以采取措施,保障農村村民按照省規定的標準有房住,自治區、直轄市在充分尊重農村村民意愿的基礎上。

農村村民建房,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和村莊規劃。不占用永久性基本農田,盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃和村莊規劃,要統籌合理安排宅基地使用,改善農村村民的居住環境和條件。農村村民居住用地,由鄉(鎮)人民政府審批;涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出售、出租、贈與房屋后申請宅基地的,不予批準。國家允許農村村民依法自愿退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員充分利用閑置宅基地和閑置住房。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地的改革和管理工作。

事實上,從以上分析可以看出,我國農村土地允許買賣,買賣時只應遵守一個前提,即只有同村的村民才能買賣,此外,即使是本村的城鎮戶口也不允許買賣,而且如果您發現任何問題,可以聯系律師,律師協會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎

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