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寧波
我能在村里買房子嗎
農村房屋能不能買賣
只有村里的村民才能買賣，因為農村宅基地屬于村集體經濟組織所有，只有村集體經濟組織的成員才能使用，村經濟組織成員以外的農民和城鎮居民不是合法的購買者。也就是說，只有本村村民之間的購房協議是有效的，其他的因違法而無效。
農村房屋買賣的出賣人一般是農村集體經濟組織的村民，而買受人有兩種情況：一種是集體經濟組織內部成員，另一種是集體經濟組織外部成員。
1。集體經濟組織內部成員可以分為三種具體情況：一是有宅基地，符合國家規定的宅基地標準；二是有宅基地，但尚未達到國家規定的標準；三是，他們已在集體經濟組織中定居，但沒有被分配宅基地。按照村民只能擁有一塊宅基地的規定，有宅基地且符合國家標準的村民不可能再申請宅基地。對于上述第二種情況，村民申請第二套宅基地超過國家標準的，不予批準。第三種情況，可以依法申請建設用地。如果他們是集體經濟組織以外的成員，會有兩種情況：（1）城市居民。農民住房不得出售給城鎮居民，城鎮居民不得占用農民集體土地建房。對違法建設、收購的房屋，有關部門不得核發土地使用證和房產證。（2） 集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的有關規定，只有集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，集體經濟組織以外的農民不是農村房屋銷售的合法購買者。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定，農村家庭只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。在人均土地少、不能保證家庭擁有宅基地的地區，縣級人民政府可以采取措施，保障農村村民按照省規定的標準有房住，自治區、直轄市在充分尊重農村村民意愿的基礎上。
農村村民建房，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃。不占用永久性基本農田，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃，要統籌合理安排宅基地使用，改善農村村民的居住環境和條件。農村村民居住用地，由鄉（鎮）人民政府審批；涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出售、出租、贈與房屋后申請宅基地的，不予批準。國家允許農村村民依法自愿退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員充分利用閑置宅基地和閑置住房。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地的改革和管理工作。
事實上，從以上分析可以看出，我國農村土地允許買賣，買賣時只應遵守一個前提，即只有同村的村民才能買賣，此外，即使是本村的城鎮戶口也不允許買賣，而且如果您發現任何問題，可以聯系律師，律師協會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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