農(nóng)村房屋能不能買賣

只有村里的村民才能買賣，因為農(nóng)村宅基地屬于村集體經(jīng)濟組織所有，只有村集體經(jīng)濟組織的成員才能使用，村經(jīng)濟組織成員以外的農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民不是合法的購買者。也就是說，只有本村村民之間的購房協(xié)議是有效的，其他的因違法而無效。

農(nóng)村房屋買賣的出賣人一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而買受人有兩種情況：一種是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，另一種是集體經(jīng)濟組織外部成員。

1。集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員可以分為三種具體情況：一是有宅基地，符合國家規(guī)定的宅基地標準；二是有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準；三是，他們已在集體經(jīng)濟組織中定居，但沒有被分配宅基地。按照村民只能擁有一塊宅基地的規(guī)定，有宅基地且符合國家標準的村民不可能再申請宅基地。對于上述第二種情況，村民申請第二套宅基地超過國家標準的，不予批準。第三種情況，可以依法申請建設(shè)用地。如果他們是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會有兩種情況：（1）城市居民。農(nóng)民住房不得出售給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房。對違法建設(shè)、收購的房屋，有關(guān)部門不得核發(fā)土地使用證和房產(chǎn)證。（2） 集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的有關(guān)規(guī)定，只有集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民不是農(nóng)村房屋銷售的合法購買者。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村家庭只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。在人均土地少、不能保證家庭擁有宅基地的地區(qū)，縣級人民政府可以采取措施，保障農(nóng)村村民按照省規(guī)定的標準有房住，自治區(qū)、直轄市在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上。

農(nóng)村村民建房，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃。不占用永久性基本農(nóng)田，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，要統(tǒng)籌合理安排宅基地使用，改善農(nóng)村村民的居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民居住用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審批；涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出售、出租、贈與房屋后申請宅基地的，不予批準。國家允許農(nóng)村村民依法自愿退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員充分利用閑置宅基地和閑置住房。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地的改革和管理工作。

事實上，從以上分析可以看出，我國農(nóng)村土地允許買賣，買賣時只應(yīng)遵守一個前提，即只有同村的村民才能買賣，此外，即使是本村的城鎮(zhèn)戶口也不允許買賣，而且如果您發(fā)現(xiàn)任何問題，可以聯(lián)系律師，律師協(xié)會還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎