辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的辦法是：向房屋所在地房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請(qǐng)登記；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。

2.住宅登記費(fèi)：80元/套（件）；非住宅房地產(chǎn)抵押服務(wù)費(fèi)，目前抵押價(jià)值0.2%，登記費(fèi)550元/件。P>房地產(chǎn)貸款抵押貸款合同的模型房地產(chǎn)抵押貸款合同的模型房地產(chǎn)抵押貸款合同的模型

P>房地產(chǎn)貸款抵押貸款合同的模型房房地產(chǎn)貸款抵押貸款合同的>P>P>P>P>房地產(chǎn)貸款抵押權(quán)人抵押抵押抵押抵押權(quán)人：抵押抵押權(quán)承抵押權(quán)人：借款人（借款人）借款人（借款人）貸款貸款借款人（貸款人）

本合同由三方協(xié)商訂立，并應(yīng)遵守。

第二條貸款內(nèi)容

一、貸款金額.\硬幣.\元整。抵押人必須將貸款以抵押人購(gòu)房款的名義存入售房單位賬戶。第二，貸款期限為年月日至年月日。三是貸款利率：月利率為千分之十，如果國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率也會(huì)相應(yīng)調(diào)整。第三條還本付息。期數(shù)、每期應(yīng)付資本金、利息、首付日期。第二，抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶。抵押人可以將抵押物的本金、利息以及與抵押物有關(guān)的一切費(fèi)用存入賬戶。因此透支的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還責(zé)任。第三，抵押人未及時(shí)支付本息的，抵押人必須立即補(bǔ)足到期應(yīng)付款和逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率的基礎(chǔ)上向抵押人收取20%以上的罰息。抵押人所欠利息應(yīng)當(dāng)按日累計(jì)。抵押人自愿提前支付本合同約定的部分或者全部?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月書(shū)面通知抵押權(quán)人并征得同意，并給予抵押權(quán)人相當(dāng)于該部分或者全部?jī)r(jià)款一個(gè)月利息的補(bǔ)償。有下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前償還部分或者全部實(shí)際借款，并/或立即追償擔(dān)保人。

2。抵押人和/或擔(dān)保人有不當(dāng)或非法經(jīng)營(yíng)行為。

3。抵押人和/或擔(dān)保人的任何重大變更將影響其履行本合同條款的能力。抵押人放棄抵押財(cái)產(chǎn)。抵押人按貸款金額的千分之三支付手續(xù)費(fèi)，于貸款日一次性支付。抵押權(quán)人在任何情況下均不退還服務(wù)費(fèi)。第二，抵押人應(yīng)當(dāng)在貸款日一次性支付100元的抵押貸款文件和保管費(fèi)。三、公證費(fèi)和抵押登記費(fèi)：本合同涉及的所有公證費(fèi)和抵押登記費(fèi)均由抵押人支付。（4） 抵押人和/或擔(dān)保人應(yīng)負(fù)責(zé)償還抵押權(quán)人因抵押人和/或擔(dān)保人的正當(dāng)行為而發(fā)生的費(fèi)用，利息自發(fā)生之日起至收到之日止按日累計(jì)。第六條房地產(chǎn)抵押1。本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)抵押，是指抵押人與擔(dān)保人簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中抵押人的全部權(quán)益的抵押，包括：

1。抵押人在房地產(chǎn)建設(shè)期間（售房單位發(fā)出居住通知書(shū)之日前）的權(quán)益抵押。抵押人的房地產(chǎn)抵押權(quán)在銷售單位出具入住通知書(shū)后（見(jiàn)附表）。（2） 抵押房地產(chǎn)登記：市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押登記。抵押人的《房地產(chǎn)買賣合同》和銷售單位出具的《已付房產(chǎn)價(jià)款證明》交抵押權(quán)人簽收。房產(chǎn)竣工入住后，辦理房產(chǎn)抵押登記，由擔(dān)保人辦理抵押房產(chǎn)證，交抵押權(quán)人簽收。抵押人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司，按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種辦理保險(xiǎn)。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下的抵押物。保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的再購(gòu)買金額。在還清貸款本息前，抵押人不得以任何理由中止保險(xiǎn)，否則由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由抵押人承擔(dān)。

2。保險(xiǎn)單必須載明抵押人是保險(xiǎn)的第一受益人，不得附有損害抵押人權(quán)利和權(quán)力的限制，不得附有不承擔(dān)賠償責(zé)任的金額（經(jīng)抵押人書(shū)面同意的除外）。原保險(xiǎn)單由抵押人負(fù)責(zé)。

3。上述保險(xiǎn)賠償金額不足以清償?shù)盅喝藢?duì)抵押權(quán)人的債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人和（或）擔(dān)保人追償，直至全部債務(wù)清償。

4。如果財(cái)產(chǎn)在本合同期限內(nèi)受損，保險(xiǎn)公司認(rèn)為修復(fù)受損部分是經(jīng)濟(jì)的，則保單項(xiàng)下的賠償金將用于修復(fù)受損部分。（4） 解除抵押權(quán)：

抵押人及時(shí)向抵押人支付全部?jī)r(jià)款，履行本合同的全部條款和義務(wù)后，抵押人應(yīng)當(dāng)按照抵押人的要求，由抵押人承擔(dān)費(fèi)用，解除抵押合同中有關(guān)抵押物的抵押權(quán)益，并交回抵押物的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)買賣合同》，另函由市房地產(chǎn)登記處注銷抵押物的抵押登記抵押財(cái)產(chǎn)。5抵押財(cái)產(chǎn)的處置：

1。抵押人未在30日內(nèi)付清全部到期債務(wù)或者抵押權(quán)人按照本合同規(guī)定要求抵押人提前歸還部分或者全部債務(wù)的，抵押權(quán)人可以采取拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等方式行使處分抵押物的權(quán)利，抵押權(quán)人在依次扣除處分抵押物所發(fā)生的一切費(fèi)用、所欠稅款和抵押人在本合同項(xiàng)下應(yīng)支付的一切費(fèi)用和雜費(fèi)后，應(yīng)當(dāng)扣除抵押人所欠貸款和應(yīng)支付的利息。有余額的，抵押人應(yīng)當(dāng)退還抵押人或者其他有權(quán)領(lǐng)取的人。不足的，抵押人有權(quán)向抵押人和/或擔(dān)保人追償。因抵押人行使職權(quán)造成的超出其控制范圍的損失，抵押人不承擔(dān)責(zé)任。第七條抵押人聲明并保證，在遵守本合同其他約定的同時(shí)，抵押人還聲明并保證：。向抵押權(quán)人提供的資料真實(shí)可靠，不得偽造、隱瞞事實(shí)。未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得以任何形式處分上述抵押財(cái)產(chǎn)的全部或者部分。上述抵押物全部或者部分毀損的，無(wú)論是何種原因，也無(wú)論是誰(shuí)的過(guò)錯(cuò)，抵押人應(yīng)當(dāng)負(fù)全部責(zé)任，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的一切損失。三是抵押人出租抵押物前必須征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，租約中必須約定，抵押人違約時(shí)，承租人必須自抵押人發(fā)函之日起一個(gè)月內(nèi)搬出。4擔(dān)保人代抵押人清償全部債務(wù)的，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物，并有權(quán)