從法律效力上看，商品房認(rèn)購(gòu)中約定的定金對(duì)買(mǎi)賣雙方具有同等約束力，但事實(shí)上，購(gòu)房者承擔(dān)定金違約金的可能性遠(yuǎn)大于開(kāi)發(fā)商。在認(rèn)購(gòu)階段，買(mǎi)受人只知道房屋的大致情況，買(mǎi)賣雙方對(duì)合同條款沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性談判。一旦進(jìn)入正式合同的談判階段，買(mǎi)方可能會(huì)發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與原來(lái)的設(shè)想相去甚遠(yuǎn)。在這種情況下，要求購(gòu)房者承諾與開(kāi)發(fā)商簽訂銷售合同，顯然是不公平的。因買(mǎi)受人原因不能訂立預(yù)售合同的，買(mǎi)受人無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果為了追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人簽訂預(yù)售合同，在取得預(yù)售許可證前與買(mǎi)受人簽訂預(yù)售合同，在交納定金前未告知買(mǎi)受人該商品房已被查封抵押的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)加倍交納定金。不能歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)受人的主要原因有：雙方不能就預(yù)售合同的主要條款達(dá)成一致或者發(fā)生不可抗力，致使預(yù)售合同無(wú)法訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，“出賣人以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約等方式接受買(mǎi)受人定金作為訂立商品房買(mǎi)賣合同的擔(dān)保，因一方原因不能訂立合同的，按照定金法的規(guī)定辦理，“因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立買(mǎi)賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人?！蹦壳埃ń鸺m紛主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的行為沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。大多數(shù)情況下，先交定金，簽協(xié)議，再看合同，合同里還有開(kāi)發(fā)商自己擬定的一些附加條款。2、 買(mǎi)房時(shí)要注意定金和定金的區(qū)別。存款是債權(quán)的一種擔(dān)保形式?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

存款不具有存款性質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，押金被視為預(yù)付款?！薄懊睢敝缸鞒龌虮Ａ?。通常，人們把購(gòu)房合同的定金分為預(yù)付款，也就是說(shuō)購(gòu)房者怕自己想要的房子買(mǎi)不到，就付了預(yù)付款。可以理解為一種預(yù)付款行為。合同成立并履行時(shí)，預(yù)付款應(yīng)當(dāng)沖抵價(jià)款；合同未成立時(shí)，預(yù)付款應(yīng)當(dāng)退還。一：買(mǎi)房要交定金，因?yàn)槲沂莿傂瑁戎I(mǎi)房結(jié)婚。2017年1月8日，在中介的指導(dǎo)下，東莞昌平一開(kāi)發(fā)商到該樓盤(pán)看房?？赐陿影宸亢螅c現(xiàn)場(chǎng)銷售人員談妥了價(jià)格，交了2萬(wàn)定金，并簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

2:提交材料

按要求向開(kāi)發(fā)商提交戶口簿、身份證、收入證明、銀行流水等復(fù)印件。春節(jié)快到了，我們約定在2017年2月19日到工地簽合同，付首付。第四：計(jì)劃改變了，我不想買(mǎi)這所房子。

再跟家人商量，我覺(jué)得自己不喜歡這種房子，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)很高。經(jīng)過(guò)仔細(xì)考慮，我決定暫時(shí)不買(mǎi)這所房子。如何取回押金。如果是押金，你可以直接取回。存款是合法的。如果開(kāi)發(fā)商或現(xiàn)場(chǎng)銷售沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，你又不想買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商就不能退貨，也不能依法處理。開(kāi)發(fā)商的毛病：開(kāi)發(fā)商有5張證書(shū)和2本書(shū)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，就屬于違規(guī)銷售，可以直接要求定金。這條路堵住了。

C.要求修改商品房預(yù)售合同：開(kāi)發(fā)商在交納定金時(shí)，無(wú)論您是否閱讀，都可以向您出示商品房預(yù)售合同范本，即使認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)著您在交納定金前已經(jīng)閱讀了合同范本，沒(méi)有人反對(duì)。但一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的律師向你解釋每一個(gè)場(chǎng)景，所以你可以解釋說(shuō)，你當(dāng)時(shí)看到的示范合同的內(nèi)容不是很清楚，或者你沒(méi)有看到示范合同。無(wú)論如何，他們不能提供任何證據(jù)說(shuō)你看過(guò)合同范本?；虬醇s定時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)簽訂合同，并日后錄音?？赐旰贤以诤贤刑岢隽嗣娣e差價(jià)處理、不平等違約責(zé)任、開(kāi)發(fā)商逾期未解除合同等八項(xiàng)內(nèi)容，并請(qǐng)他們的律師修改合同。合同是在房管局備案的，不可能修改合同內(nèi)容，所以整個(gè)過(guò)程都有記錄，證明我按計(jì)劃簽了合同，但我要求修改合同，不是說(shuō)我不想買(mǎi)房。

D.與現(xiàn)場(chǎng)銷售人員協(xié)商：

當(dāng)時(shí)我很郁悶，很無(wú)助，就去和現(xiàn)場(chǎng)銷售人員協(xié)商，看能不能把押金的一半退給我，退還我1萬(wàn)元，另外1萬(wàn)元作為現(xiàn)場(chǎng)銷售的感謝費(fèi)。畢竟是血汗錢(qián)。有一點(diǎn)點(diǎn)。那時(shí)候，我覺(jué)得我的父母過(guò)著如此艱苦的生活，但我白白丟了錢(qián)。我很抱歉不能給自己一個(gè)解釋。那時(shí)候，我?guī)缀跤魫灹?。沒(méi)想到現(xiàn)場(chǎng)賣場(chǎng)依然拒絕退還押金，可見(jiàn)人性的貪婪。去工商行政管理局調(diào)解：

開(kāi)發(fā)商不可能按照您的要求修改商品房預(yù)售合同的內(nèi)容。如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)話容易，他會(huì)直接把押金退還給你。一般情況下，現(xiàn)場(chǎng)銷售或代理會(huì)說(shuō)，按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議，如果不買(mǎi)房，定金就不退。但不用擔(dān)心，直接去當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭址志滞对V。我投訴后，梁科長(zhǎng)和工商局陳華先生親自帶我到銷售現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)。只要消費(fèi)者不同意合同內(nèi)容，拒絕簽訂合同，開(kāi)發(fā)商就不能強(qiáng)迫我買(mǎi)房。即使我在認(rèn)購(gòu)協(xié)議上白紙黑字地簽了字，我也事先看了合同范本，責(zé)任不全在我。2萬(wàn)元押金不可能不退。工商行政管理局的官員都有高超的談判技巧，一般都能通過(guò)談判拿回押金。協(xié)商不成的，由工商行政管理局立案，將代理銷售公司和開(kāi)發(fā)商列入異常名單，處以罰款。經(jīng)過(guò)協(xié)商，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員同意與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退還我的定金，但需要運(yùn)行內(nèi)部流程。（非常感謝東莞市工商局昌平分局的梁先生和陳先生的高效工作。我請(qǐng)他們吃飯，給了他們紅包，但他們都拒絕了，說(shuō)他們應(yīng)該這樣做?，F(xiàn)在的官場(chǎng)氣氛真的很好。

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