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寧波
土地流轉拍賣一定要合法嗎
土地流轉拍賣需要合法嗎？土地流轉拍賣需要合法，土地出讓應當是土地使用權的出讓，經人民政府批準具有審批權，出讓后受讓人應當依法繳納土地出讓金。根據法律規定，出讓劃撥的土地使用權必須經法定機構批準，并繳納土地使用權出讓金等費用后，方可使用。《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規定，以出讓方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和方式繳納土地使用費和其他費用后，方可使用該土地。《中華人民共和國城市國有土地使用權和地上建筑物及其他附著物所有權出讓、轉讓暫行條例》第二十五條第二款，由土地管理部門和房地產管理部門批準市、縣人民政府的。土地使用權依法可以買賣、轉讓，但土地所有權不得買賣。在農村土地承包經營權有效存在的前提下，在不改變農村土地所有權性質、主體類型和農業用途的基礎上，將不動產土地承包經營權或與不動產土地承包經營權分離的部分權利和職能轉讓給他人的行為。“土地承包經營權流轉”是指在農村土地承包經營中，以具有物權性質的土地承包經營權有效存在為前提，原承包人在不改變農村土地所有權性質、農村土地的主要類型和農業用途的基礎上，依法轉讓土地承包經營權的物權性質或者從土地承包經營權的物權性質上轉讓一些特定的民事權利的行為職權與經營權分離給他人。
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