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農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 754人看過

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理？農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償糾紛可以通過民事訴訟解決。為平衡雙方利益，要充分考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對(duì)雙方利益的影響，特別是土地增值、拆遷、補(bǔ)償?shù)葘?duì)出賣人利益的影響，而購房者因房屋現(xiàn)值與原買賣價(jià)格的差額等因素造成的損失，平衡了雙方的利益。對(duì)購房人改建、裝修、擴(kuò)建的房屋增值部分，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償購房人的投資。另外，在允許購房者退房和騰空的同時(shí)，要注意為購房者留出合理的騰空時(shí)間。如果購房者無房可住，應(yīng)妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失，包括：返還原購房價(jià)款及原購房價(jià)款與現(xiàn)行房價(jià)的差額；因買受人擴(kuò)建、改建、裝修等原因造成的房屋增值部分；出賣人因房屋拆遷取得的拆遷利益和土地增值部分如發(fā)生損失，需委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定損失金額。土地增值拆遷補(bǔ)償，合同無效后，按出賣人承擔(dān)主體責(zé)任、買受人承擔(dān)次要責(zé)任的過錯(cuò)分配原則處理。（1）買賣雙方是同村的村民。如果買賣雙方都是同村村民，那么合同就符合法律，買賣合同當(dāng)然有效。（二）買賣房屋時(shí)，買賣雙方不是同村村民，而是后來將戶籍遷到村里。那么，由于買受人具有同村資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織，買賣合同有效。

（3）房屋買賣合同多次轉(zhuǎn)讓到同一村莊的，房屋買賣合同也有效。

（4）農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時(shí)是村民后成為居民的，合同的效力不受影響。（1）農(nóng)村村民向城市居民出售農(nóng)村房屋。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人將農(nóng)村房屋出售給本市居民或者外省市居民的，均無效。

（2）農(nóng)村村民將自己的農(nóng)村房屋出售給其他村民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人，無論是本市村民還是外省村民，都是無效的。

以上是相關(guān)答案。如果對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償有爭議，建議到法院起訴，因?yàn)閷?duì)于民事糾紛，很多私下解決的辦法都治不好問題。只有通過法律判決才能徹底解決。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎

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