首頁 > 法律常識 > 征地拆遷 > 拆遷補償 > 拆遷管理 > 可以買賣安置房

可以買賣安置房

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 366人看過

安置房能否買賣。

安置房不同于普通商品房。安置房能否買賣，取決于安置房是否取得產權。此外，還要看當地政府對安置房的銷售是否有限制。由于安置對象是特定的安置戶，這類住房的銷售不僅受到法律法規的規范，而且受到地方政府政策的制約，因此與一般商品房交易有很大的不同。但是，如果安置房取得了房屋權利，又沒有規定限制對外銷售，或者轉讓期限已經屆滿，安置房與普通商品房沒有區別，安置房可以出售。

尚未取得房產證的安置房，屬于不動產，不動產產權由房地產管理部門登記備案。沒有登記備案的，除法律另有規定外，不具有物權法上的物權效力。也就是說，這種安置房還沒有取得產權，所以出售是違法的。即使簽訂了生效的銷售合同，期限風險也很大。

出售安置房的風險。

1。家屬對安置房的分配可能有異議。協商不成的，可以向法院起訴解決，最終無法確定合法權益人。

2。無產權的安置房可能因其他原因無法辦理產權證。

3。由于交易時間長，如果出賣人為了更多的利益將房價賣給他人，并在轉讓交易前將所有權轉讓給他人，買受人就得不到房屋的產權，只能主張債權。

4。房屋轉讓前，債權人因出賣人債務糾紛，可以向法院申請查封房屋。

律師提醒：

買賣安置房時應注意以下問題：

（1）購房者在拆遷前應調查產權性質。如果他們在拆遷前有產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理。如果他們有拆遷協議，以后可以辦理產權證，雖然麻煩；

（2）辦理公證手續，避免整改有很多混亂。

（3）一些開發企業在安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收取一些費用是較好的解決辦法。

以上是相關答案。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎