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寧波
安置房能不能賣
根據相關法規政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項目搬遷而建設的配套商品房或劃撥的中低價商品房。這類房屋的產權雖然屬于個人，但在一定的所有權期限內不能上市交易。另一種是因房地產開發等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。
安置房能否取得房產證不能一概而論，這取決于其所擁有的產權是否為完全產權以及拆遷協議的相關規定。首先，房產證要明確安置房的性質。拆遷前要對產權性質進行調查。拆遷前有產權證的，拆遷后開發商不及時辦理。如果有拆遷協議，雖然麻煩，但以后還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般屬于當地或地區的房屋管理部門。房產證需要到房管部門辦理，房管部門需要按照目前的平均房價繳納一定比例的房款，然后再辦理產權證。
經產權登記并取得房屋所有權證的安置房可以上市交易。房屋所有權證（房產證）是權利人占有房屋合法權利，占有、使用、處分房屋的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。其他房產證不具有同等法律效力。無論房屋性質如何，取得房產證后才能進行二次交易，未取得房產證的，禁止掛牌交易。對于無證安置房，在購買時要區別情況：
1。拆遷前調查產權性質。如果拆遷前有產權證，但拆遷后開發商不及時辦理。如果有拆遷協議，雖然麻煩，但以后可以辦理產權證；
2。我們必須辦理公證手續，以避免將來發生糾紛。
3。為了增加收入，一些開發企業可以在安置房交易后提供更名（過戶）服務。適當收取一些費用是較好的解決辦法。因此，了解安置房的性質對我們來說非常重要。提醒您可以考慮更改拆遷協議的名稱。更名時，應當經過公證。
如果這套安置房在拆遷過程中沒有完工，事實上拆遷協議無法辦理權屬轉移的，房產證一般按照拆遷協議等相關資料辦理，產權仍屬于原房屋業主辦理房產證后，這不利于維護購房者的權益。購房者可向銷售單位確定相關事項，或仔細核對已簽訂的購房協議。
以上內容是對“拆遷房屋能否買賣”問題的回答歡迎需要法律幫助的讀者進行法律咨詢。
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簡介:
張俊楠，遼寧天同律師事務所專職律師，中南財經政法大學法學專業畢業，以409分成績通過國家司法考試（本溪市第一名）持有律師執業證，中級經濟師，基金從業資格證書。工作認真負責，法學理論功底扎實，思維嚴謹周密，工作期間，代理大量重大疑難民商事訴訟案件，為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目（項目進行中），該項目涉及前期盡調，后期訴訟的全流程風險化解作業，涉及爭議近100億元，已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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