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商品房買賣合同可以避免糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 864人看過

本版文介紹商品房合同糾紛的常見類型以及注意事項。如何預防商品房合同糾紛、如何處理?

在實際工作中我們發(fā)現(xiàn)買賣雙方簽訂合同時都是開發(fā)商事先約定好合同內(nèi)容,以便在購房合同約定中爭取主動權。針對這種現(xiàn)象,**鴻信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提醒購房者簽訂商品房買賣合同注意以下幾個環(huán)節(jié)。

簽對商品房合同避糾紛

一、認購書及定金

認購書是商品房交易時,購房者交納一定的定金后而訂立的,在約定的時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。認購書中往往約定,如果購房者違約,定金將不予退還。對于定金是否應該退還,有些購房者并不清楚,根據(jù)最高人民法院《關于審理商品買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定,如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達不成一致意見時,屬于不可歸責于任何一方的責任,定金應當退還。

二、合同條款約定

開發(fā)商取得預售許可后,為盡早回收資金,事先約定好合同條款后把合同制成一個統(tǒng)一的模板,便通知購房者簽訂合同,所以購房者在簽訂合同時一定要看清楚合同里的每條手寫規(guī)定,**鴻信提醒尤其是對開發(fā)商免責條款及補充條款,其中補充條款是合同中沒有約定而補充說明的。合同內(nèi)容應該是雙方約定的,如果購房者覺得不滿意,千萬別草草簽字。

三、廣告內(nèi)容約定

每個開發(fā)商在推出房產(chǎn)時都作有廣告宣傳,有些廣告內(nèi)容對購房者是,而對開發(fā)商有束力。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請,購房者有權要求將相關內(nèi)容寫入合同,對日后維護自己的合法權益是非常必要的。

四、規(guī)劃設計變更

如果開發(fā)商在交付房屋后,將原有的景觀、綠化等進行拆除改為他用,就會損害購房者的利益,由于合同條款中很少涉及,如果可以,雙方協(xié)商盡量把相關材料也附到補充條款中。

商品房買賣合同糾紛的防范

該司法解釋基于加大對商品房買受人作為弱勢群體保護力度的初衷,突破了現(xiàn)行法律、法規(guī),加重了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責任,擴大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的義務范圍,同時也擴大了商品房買受人的權利范圍,有側(cè)重地對商品房買受人進行了司法救濟,其頒布實施對商品房買受人具有十分現(xiàn)實的積極意義。商品房買受人在購買商品房時,可充分利用本司法解釋之規(guī)定,與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商約定完備的合同條款(參照前述內(nèi)容),盡量使商品房買賣合同的內(nèi)容規(guī)范、具體、明確,以避免發(fā)生糾紛。為了最大限度地防范糾紛,建議商品房買受人在購房過程中,注意以下幾點:購房前應先驗看開發(fā)商的“五證”、“兩書”,這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房(預)銷售許可證》;“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、慎交定金,支付定金前應在合同條款中明確定金處理的充分必要條件,特別應在商品房認購書中明確約定,非買受人原因不能簽訂商品房買賣合同,買受人不承擔違約責任,開發(fā)商應無條件返還定金。

3、在簽訂商品房認購書前,應要求開發(fā)商提供商品房買賣合同文本,詳閱其中是否有不公平條款或與自己購房意圖不符的條款,如無異議,應要求復印作為認購書附件,以免將來正式簽約時就商品房買賣合同文本內(nèi)容產(chǎn)生不必要的紛爭。

4、在商品房認購書中應約定開發(fā)商擅自將商品房另售他人的賠償條款。

5、全面理解開發(fā)商的廣告宣傳,謹防廣告宣傳的誤導,避免為不具法律效力的要約引誘所惑,埋下日后糾紛的引子。

6、對商品房的質(zhì)量、交房條件、交房期限、購房貸款事宜、基礎配套設施、辦證期限、辦證費用等相關內(nèi)容,一定要在合同中明確顯示,避免以后開發(fā)商推諉扯皮。

7、對開發(fā)商的違約情形及賠償責任,應采取列舉的方式在商品房買賣合同中詳細說明,堅決杜絕模糊性的表述,避免日后產(chǎn)生模棱兩可的理解。

商品房是城市家庭中最為昂貴的特殊商品,這種消費應該是一種理性消費。作為理性、成熟的購房者,只有運用法律知識和法律手段,才能在商品房買賣中避免被動,規(guī)避、化解風險,切實維護自己的合法權益。

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畢業(yè)于中國政法大學,在執(zhí)業(yè)期間代理過各類的刑事、民事案件。有豐富的案件處理經(jīng)驗,現(xiàn)主要致力于刑事辯護、債權債務糾紛、家事糾紛等

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