國有土地《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月21日正式頒布，2001年6月13日國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。《國有土地上房屋征收與補償條例》已于2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布，標志著拆遷補償工作進入了民主化、多元化的新時代。新條例中，拆遷補償由官方評估改為二次征求意見制度和申請評估復核制度，標志著拆遷已經(jīng)從民生和人權的角度考慮，并逐漸走向成熟。據(jù)推測，最新的《集體土地拆遷補償條例》將于2011年第四季度出臺，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行。

拆遷補償有哪些類型？貨幣賠償基于不同的法律基礎。專業(yè)評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)評估，產(chǎn)生多分量的補償金額。介紹了三種法定評估依據(jù)：

市場評估價格是指被拆遷房屋的市場價格。房地產(chǎn)估價是專業(yè)估價機構根據(jù)估價目的、估價原則、估價程序和適用的估價方法，在估價時點對房地產(chǎn)進行客觀、合理的估價價格，是對某一價值進行估定的活動。

商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價。

重置價格是指估價機構根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。財產(chǎn)權置換也稱為財產(chǎn)權置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權置換。面積標準產(chǎn)權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區(qū)內(nèi)差價的異地產(chǎn)權交換。產(chǎn)權置換可以分為兩種形式：

搬遷。異地安置是指開發(fā)商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權的增減，嘗試用等價物替代產(chǎn)權。

重新安置。安置是指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權置換比例完成安置。

附件：目前，我國各大城市都規(guī)定了拆遷補償?shù)娜司畹兔娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。聯(lián)合補償顧名思義，這種補償既有貨幣補償，也有產(chǎn)權置換。

由于我國城市化進程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補償或產(chǎn)權置換無法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補償與產(chǎn)權置換相結合的局面。你知道嗎