為了統一建設和規劃，城市需要拆除一些房屋。為妥善安置搬遷戶，政府將統一建設房屋，根據實際情況分配給原居民。這樣的房子被稱為返回的房子。

要建的房子有兩種：一種是主要用于城中村改造。征地拆遷后，采取產權交易方式，選擇集體土地上的房屋進行交易。這類房屋俗稱“小產權房”。一般來說，農村集體土地上的自建房屋屬于小產權房，購買這種房屋風險很大，因為小產權房沒有法律保護。

其他再開發用房是指國有土地上的再開發用房，一般以劃撥方式取得，具有開發所需的五證。一般來說，如果是重大城市建設拆遷還建的房屋，今后可以辦兩證。土地的性質是分配的性質，也就是說要建的房子是經濟適用房的財產。商品房和市場上的商品房有什么區別。

2。土地性質不同：返還的房屋大多是用政府劃撥的土地建設的，土地性質是劃撥土地，而商品房全部是出讓土地。交易稅則不同：土地出讓建房用地在交易過程中需要向地稅部門繳納一定數額的土地出讓金，但商品房沒有此項費用。建房有哪些隱患？

1。產權隱患：購房時，雖然可以作出承諾申請房產證，但在實踐中很難兌現。無兩證的房屋不得依法掛牌交易。

2。隱患：雖然不少房屋是小產權房，但仍有部分房屋已辦理規劃審批手續齊全。這些房屋可以辦理兩證和掛牌交易。

在交易過程中，很多退房還處于前期，合同履行期長，容易出現大量不可預知的因素。比如，在履行合同的過程中，出賣人會面臨死亡、離婚等一系列情況，給房屋的成功交易帶來很大阻力。經濟適用房的隱患：如果是經濟適用房，那么根據《經濟適用房管理辦法》的規定，取得房屋所有權證和土地使用權證后5年內，該房地產就可以按市場價掛牌銷售。銷售時，政府應按照當時同一地區普通商品房與經濟適用房差價的一定比例支付收入。

如果你想買房重新開發，你必須注意以下事項：

1。在購房資金不太短的情況下，建議購房者不要選擇無兩證的房屋進行再開發。還建房子的低價吸引了不少購房者，但畢竟買還建的房子還是有一定風險的。在購買之前，我們應該弄清楚要建的房子的性質。要注意的是，集體土地性質的小產權房沒有兩證。也可辦理二證分經濟適用房和商品還樓房。可以到房產局查詢房屋類型。

3。我們不應該輕信別人的話，而應該親自看看協議是否承諾申請兩個證書。現實中，兩證的承諾在遲延的情況下也存在。無論從房屋本身質量還是物業配套設施來看，退房都無法與商品房相比，因此需要在購買前進行檢查。不少購房者在購買商品房時，更關心小區里也建了房子，因為房子的質量比較一般，所以擔心整棟樓的質量。未取得兩證者，一次還貸。雖然有的房子均價低，但面積不小，所以總價還是高的。而一次性付款的要求，也是購房者資金不足的一個障礙。

6。最重要的是，對于那些想買房待建的人來說，他們的風險意識必須提前。在前期簽訂買賣合同時，應將一些相關風險問題（如房屋是否可以上市交易等）納入合同中，以便在違約情況下對房屋進行退房，保護自己的合法權益。另外，出賣人與開發商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方給你辦理安置房產權證的安置房證明及其房產證、稅務發票等。產權完整的，在簽訂合同時，應當明確約定出賣人在領取產權證后辦理產權轉讓的時間、需要繳納土地出讓金和手續費的實際承辦人、二次交易稅的承辦人，房屋交付的時間、房屋價款的支付方式、雙方的違約責任等，合同內容是雙方的真實意思表示，不違反國家法律、行政法規強制性規定的，為有效合同。簡而言之，買房子和蓋房子是有風險的。不過，在高房價的壓力下，買這樣的房子確實劃算，但購房者需要考慮自己，提前采取風險防范措施。你知道嗎