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棚改拆遷,簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 187人看過

1、 簽訂棚改拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)注意什么?

1;產(chǎn)權(quán)交換可以按建筑面積、結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)進(jìn)行。律師在接受委托人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)提醒委托人,委托人可以選擇賠償方式。但選擇權(quán)受到以下兩個(gè)條件的限制:一是非公益性房屋的附屬物不以產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;二是,被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的,只能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。2簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋不同于私房和公房,私房被拆遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷出租房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議;有下列情形之一的,拆遷人應(yīng)當(dāng)分別與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議:(一)拆除執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房,被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹#ǘ┎鸪龍?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私人住宅。(三)依法拆除房屋管理部門管理的房屋。

(4)宗教團(tuán)體委托房管部門代理出租房屋。三。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容:在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí),應(yīng)注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容:

(1)協(xié)議主體。(二)被拆遷房屋的位置、性質(zhì)和建筑面積。(3) 補(bǔ)償和安置。(4)貨幣補(bǔ)償金額。(5)搬遷期。(6) 違約責(zé)任。(7)爭端解決。(八)其他約定事項(xiàng)。

還需要注意的是,如果房屋被置換,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)包括被置換房屋的價(jià)值金額、面積、位置、檔次和交付時(shí)間,拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和設(shè)備搬遷費(fèi)。被拆遷人將被拆遷居民房屋改為未來房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中根據(jù)建設(shè)情況約定過渡期,并遵守過渡期協(xié)議。過渡期間,被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)自行安排住宿,被拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付過渡期間的臨時(shí)安置補(bǔ)助。搬遷補(bǔ)助、設(shè)備搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),由市物價(jià)部門會(huì)同市房地產(chǎn)和資源局制定。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),對(duì)于城市棚戶區(qū)改造,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種安置補(bǔ)償方式。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的,由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。

以上是對(duì)“簽訂棚改拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)注意什么”的回答。通過本文,我們可以了解到在簽訂賠償協(xié)議時(shí)需要注意的相關(guān)知識(shí)。如果您有其他法律問題,律師協(xié)會(huì)還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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