棚改拆遷是否只有貨幣補(bǔ)償？

棚改拆遷不僅僅是貨幣補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償有三種方式：一種是貨幣補(bǔ)償，即給錢(qián)；另一種是財(cái)產(chǎn)交換，即給房子；另一種是貨幣補(bǔ)償與財(cái)產(chǎn)交換相結(jié)合，即既給錢(qián)又給房子。

貨幣補(bǔ)償是指周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格，由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照不同的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。評(píng)價(jià)方法包括市場(chǎng)法、收益法、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇其中一種或多種方法對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

最小產(chǎn)權(quán)交換比例不應(yīng)低于1:1。關(guān)于如何判斷1:1的比例，最常用的方法是看面積。如果被拆遷房屋面積為100平方米，那么安置房的面積不能低于100平方米。但面積不是絕對(duì)因素，是否達(dá)到1:1要結(jié)合房屋的質(zhì)量、區(qū)位、戶型、周邊環(huán)境等因素綜合考慮。

產(chǎn)權(quán)交易包括兩種形式：一種是異地安置，即在其他地塊上重建安置房，拆遷房屋與安置房至少等價(jià)置換。還有一種安置方式，就是房屋拆遷后，就地建設(shè)安置房，安置房建成后安置被拆遷人。當(dāng)單靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)交易無(wú)法解決問(wèn)題時(shí)，可以采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交易相結(jié)合的方式。如何進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定。這種補(bǔ)償方式有一個(gè)重要原則：“不應(yīng)低于原生活和生活水平。”。因此，被拆遷人可以根據(jù)自己的情況做出判斷。

對(duì)于以上三種補(bǔ)償方式，被拆遷人有選擇權(quán)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換。”因此，拆遷人向被拆遷人提供貨幣、房屋或者兩者兼有的，被拆遷人可以根據(jù)自己的意愿選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或者兩者相結(jié)合，拆遷人不能明確被拆遷人選擇哪種補(bǔ)償方式。但國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署推進(jìn)棚戶區(qū)改造，明確提出調(diào)整完善棚戶區(qū)貨幣化安置政策。商品房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。以上就是小編為你解答的所有問(wèn)題。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)L問(wèn)律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎