第二，生產經營損失，視實際情況而定，一般既包括實際經營損失，也視情況包括預期經營損失；

第三，拆遷補償成本，包括前期搬遷成本和搬遷過程中停工成本機械設備調試維修費用，以及拆除、材料包裝運輸、辭退職工補償等費用；四是依據拆遷政策的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。（1） 拆遷資產補償成本。實踐中土地補償成本存在的問題。

企業的經營空間一般通過租賃獲得。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業拆遷必然導致租賃關系的終止，那么如何在租賃合同中保護企業的預期利益呢？根據規定，拆遷補償的對象是國有土地上的建筑物及其附屬設施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統一規定。集體土地上建筑物的拆遷沒有規定。也有通過招標、拍賣、掛牌、劃撥等方式直接取得國有土地使用權的。但《土地管理法》只對收回國有土地使用權給予適當補償作了規定，卻沒有詳細規定。

各地拆遷土地補償款往往與房屋建筑物補償款一并計算，不明確、不透明，使權利人的權益得不到相應的合理補償。同時，這也是我國立法機關和行政機關在制定法律、法規和政策文件時應當保護的地方。希望有關部門能夠重視。2房屋建筑物補償費的確定。

房屋建筑物的補償，以有關房地產證登記的建筑面積為計算標準。因歷史原因無法取得房地產證、土地證的，按實際計量確定。房屋建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評估公司，由評估公司按照有關評估技術標準確定房屋建筑物的實際價值。

3。設備補充費按重置價計算。

設備搬遷安裝費按國家及地方貨運價格和設備安裝價格計算。機械設備分為兩類：一類是可移動設備；另一類是不可移動設備；可移動設備因拆除造成的損失成本可分為物理損失成本和功能損失成本。物理損失的成本包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調試成本等；功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可移動的設備，拆除會導致設備報廢，因此設備的重置價格應結合重置價格和重置價格計算，以補償業主。

在拆遷的實際操作中，對于非住宅房屋的拆遷，各地應當有一定的設備搬遷安裝費用標準；對于無法恢復使用的設備，應當按照設備重置價格進行補償。（2） 停產停業這一部分是法律實踐中爭議較大的部分。我認為停產停業的成本不應只包括原材料、半成品等商品的實際損失，還應包括根據往年同期實際銷售或利潤確定的賠償金額。這部分費用往往直接影響到企業賠償總額，因此也是律師維權的重中之重。根據《條例》第二十三條規定，房屋征收造成停產停業損失的補償，應當根據房屋征收前的受益情況、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法，條例和其他法律、行政法規沒有統一規定。在法律實踐中，補償的標準和依據往往由市級地方政府在政策文件中規定。各地的賠償標準和計算方法各不相同，這在立法上是一個遺憾。（3） 拆遷補償費。設備搬遷安裝費

對于可移動設備，應按照連續利用的原則，異地搬遷安裝，并投入使用。設備拆除和安裝的費用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應當得到補償。

2。

對于因拆遷而被辭退的工作人員的安置補償，法律法規和政策文件中沒有詳細規定，屬于拆遷當事人協商的項目。拆遷導致職工被辭退的，應當按照與職工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關規定給予補償。在拆遷過程中，為加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人與承租人盡快簽訂安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費的數額由拆遷人根據拆遷的實際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協商確定。需要注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人分離，獎勵費應該支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這是政策文件規定的，也是合理的。你知道嗎