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寧波
征收國有土地上產權不清房屋的補償程序是什么
2011年6月，某市啟動城市軌道交通建設項目，鼓樓東街被納入征收范圍。經調查，確認鼓樓東街43號房屋產權登記于1970年，產權人為郭先生。房屋征收相關部門向郭先生核實時，郭先生透露，這套房子是上世紀90年代賣給金先生的，后來聽說購房人金先生一家移居國外，但他沒有買好，也沒有辦理過戶手續。根據郭先生提供的銷售合同中金先生的個人信息，發現其賬戶已被注銷。取消的原因是國籍變更，目前聯系方式不詳。
針對房屋產權不清的問題，房屋征收管理部門根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，報市、縣人民政府按照規定的征收方案作出補償決定。
法律分析
產權不明的城市房屋是指在國有土地上，產權無法確定的房屋，如產權未登記，具體權利人無法確定的情況。一般情況下，產權不明的具體房屋類型將在當地拆遷管理辦法中明確。如《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》規定了三種具體情況：
法律分析（1）產權不清；
（2）業主死亡，尚未確定繼承人；
（3）業主下落不明，無法定代理人。
由于歷史變遷等原因，部分房屋產權不夠明晰，產權歸屬無法確定，或者產權存在爭議。《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布實施后，條例明確規定，市、縣級人民政府應當制定征收與補償方案，并予以公布。重點關注兩個方面：一是主體只能是市、縣級人民政府，其他任何政府職能部門的征收補償決定都是違法的；二是征收補償決定必須依法公告并交付，才能產生法律效力。你知道嗎
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