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寧波
拆遷范圍內的房屋能否抵押
拆遷范圍內的房屋能否抵押？
根據我國相關法律法規，拆遷方案公布后，征收部門將對拆遷范圍內的房屋進行調查，一年內房屋不能辦理產權登記。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當組織對房屋征收范圍內房屋的權屬、位置、用途、建筑面積等進行調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當向房屋征收范圍內的被征收人公告。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內新建、擴建、改建或者改變房屋用途，不當增加補償費；違反規定執行的，不允許賠償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門，暫停辦理有關手續。中止有關程序的書面通知應當載明中止期間。暫停期限不得超過一年。簽訂拆遷協議時應注意的事項。檢查簽訂合同的主體是否合法
與我們簽訂拆遷協議的人必須是具有法人資格的拆遷人，否則，由于主體不明確，主體不具備承擔法律責任的能力，簽訂合同將面臨無法履行的風險。
2。合同的主要條款要明確
許多被拆遷人都是第一次經歷拆遷。他們對如何約定合同的細節沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致在以后的履行過程中出現問題。拆遷協議中較為重要和明確的內容如下：
（1）補償總額和各種補償內容的具體細節。如果工廠是租來的，各種補償內容的具體細節就顯得尤為重要，這涉及到今后雙方對拆遷補償份額的確定。（2）支付時間和賠償方式。（3）安置房和土地的面積、具體位置和性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，而土地的性質，無論是住宅、工業還是商業，也直接決定了土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實際履行中引起糾紛。（四）簽訂補充協議的，賠償協議的內容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發生重大變更的，必須明確約定以賠償協議為準。一般來說，拆遷人約定的補償條件，特別是合同條款中執行的補償條件，基本上可以實現，但一切都是以防萬一。我們在簽訂合同時，也要對可能發生的“萬一”做好準備，即明確規定違約責任。從另一個角度看，也是從合同條款的角度來督促拆遷人今天上午履行合同。許多拆遷項目要求簽訂合同后立即騰退房屋，交房后支付拆遷補償金。有的項目甚至要求先騰出房屋，再將拆遷補償合同交給被拆遷企業并支付拆遷補償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，拆遷方案公布后，征收部門將對拆遷范圍內的房屋進行調查。一年內不得辦理房屋產權登記。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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