（1） 一般來說，沒有地下設(shè)備的普通多層住宅、一樓商鋪、一樓架空的，分?jǐn)傁禂?shù)在10%-15%左右；有電梯的小高層住宅，分?jǐn)傁禂?shù)在15%-20%左右；有電梯的，分?jǐn)傁禂?shù)在15%-20%左右高層住宅樓，分?jǐn)傁禂?shù)相對(duì)較高，約為20%-25%。

公共建筑面積與內(nèi)建建筑面積之和=公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

（2）每套（單元）的內(nèi)建建筑面積乘以公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到買方合理的公共建筑面積。分?jǐn)偣步ㄖ娣e=公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×內(nèi)建建筑面積。

分?jǐn)偯娣e=建筑面積-實(shí)際面積

所謂分?jǐn)傁禂?shù)，即房屋購置率。房屋購置率的標(biāo)準(zhǔn)如下：

1。高層塔式住宅（75%-78%），分?jǐn)傁禂?shù)為（22%-25%）

2，高層公寓（78%-85%）

3，小高層公寓（85%-88%）

4，多層公寓（88%-95%）

住房率=公寓建筑面積（公寓使用面積，內(nèi)墻表面積、陽臺(tái)面積）×建筑面積購買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項(xiàng)目搬遷而建設(shè)的配套商品房或購買的中低價(jià)商品房。

雖然這類房屋的產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

2。價(jià)格因素。目前，大部分銷售的安置房都是在簽訂安置協(xié)議時(shí)轉(zhuǎn)讓的，但房子還沒有交付。由于從簽訂安置協(xié)議到交房的時(shí)間間隔較長(zhǎng)，變化很大。

特別是隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，交房時(shí)雙方的價(jià)差可能接近1000元。拆遷戶認(rèn)為自己的利益已經(jīng)喪失，于是拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。

3。人為因素。共有人是安置房交易風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們?cè)诤贤邪l(fā)現(xiàn)漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或者為履行合同設(shè)置障礙。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。不同類型的安置房，分?jǐn)偯娣e的標(biāo)準(zhǔn)不同。一般分?jǐn)偯娣e不超過25%，安置房分?jǐn)偯娣e控制在20%以下。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎