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拆遷安置房，公平分攤面積多少才合理

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 921人看過

（1）一般來說，沒有地下設備的普通多層住宅、一樓商鋪、一樓架空的，分攤系數(shù)在10%-15%左右；有電梯的小高層住宅，分攤系數(shù)在15%-20%左右；有電梯的，分攤系數(shù)在15%-20%左右高層住宅樓，分攤系數(shù)相對較高，約為20%-25%。

公共建筑面積與內(nèi)建建筑面積之和=公共建筑面積分攤系數(shù)

（2）每套（單元）的內(nèi)建建筑面積乘以公共建筑面積分攤系數(shù)，得到買方合理的公共建筑面積。分攤公共建筑面積=公共建筑面積分攤系數(shù)×內(nèi)建建筑面積。

分攤面積=建筑面積-實際面積

所謂分攤系數(shù)，即房屋購置率。房屋購置率的標準如下：

1。高層塔式住宅（75%-78%），分攤系數(shù)為（22%-25%）

2，高層公寓（78%-85%）

3，小高層公寓（85%-88%）

4，多層公寓（88%-95%）

住房率=公寓建筑面積（公寓使用面積，內(nèi)墻表面積、陽臺面積）×建筑面積購買安置房有哪些風險？1、政策因素。根據(jù)相關(guān)法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項目搬遷而建設的配套商品房或購買的中低價商品房。

雖然這類房屋的產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

2。價格因素。目前，大部分銷售的安置房都是在簽訂安置協(xié)議時轉(zhuǎn)讓的，但房子還沒有交付。由于從簽訂安置協(xié)議到交房的時間間隔較長，變化很大。

特別是隨著房價的不斷上漲，交房時雙方的價差可能接近1000元。拆遷戶認為自己的利益已經(jīng)喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。

3。人為因素。共有人是安置房交易風險的最大制造者。他們在合同中發(fā)現(xiàn)漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或者為履行合同設置障礙。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。不同類型的安置房，分攤面積的標準不同。一般分攤面積不超過25%，安置房分攤面積控制在20%以下。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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