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寧波
集體土地征用是否有房屋估價程序
集體土地征收是否有房屋價值評估程序？
集體土地征收不存在“價值評估”。征收人只需獲得被征收土地的一些基本信息，然后根據現有標準進行計算，就可以得到被征收土地的補償金額。宅基地上的房屋，評估程序和步驟應當與國有土地上的房屋類似。但在實踐中，這一程序通常沒有那么嚴格，類似評估報告的最終文件也不會像國有土地上的房屋那樣詳細和正式。有些只是一張紙。需要指出的是，由于本次評估為重置價格，不涉及房屋周邊房地產的市場價值，因此評估金額遠低于國有土地上的房屋。根據《國土資源部關于完善征地補償安置制度的指導意見（十）》，地方國土資源部門應當對被征收土地的權屬、土地類型、面積以及附屬于該土地的土地的權屬、類型和數量進行調查。調查結果應當與農村集體經濟組織、農民和土地附著物的產權人共同確認。所謂“用地審批前的通知、確認、聽證”中的“確認”環節，應作相應處理。其實，這一步是為了完成城市住房“評估”過程中一些類似的重要工作。
耕地和宅基地的補償量基本上可以在確定上述信息后，按現行標準計算確定。在許多地方，宅基地上的房屋都有相對獨立的評估程序。我們以《北京市集體土地和房屋拆遷管理辦法》為例來說明。《管理辦法》第十四條規定，宅基地房屋拆遷實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償。按照被拆遷房屋的重置價格和宅基地的區位補償價格確定補償。房屋置換成新價格的評估規則和宅基地補償價格的計算方法，由市國土資源和住房局制定并公布。《北京市宅基地房屋拆遷補償細則》進一步明確，被拆遷房屋的新價格按照《北京市房屋評估辦法》和《北京市房屋評估技術規范》執行。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、農民宅基地和住房補償費、地上附著物和苗木補償費、被征地農民社會保障費等。如果您還需要法律幫助，歡迎您找律師進行網上法律咨詢。你知道嗎
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