根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，我國(guó)自上世紀(jì)80年代開(kāi)征房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)稅和土地使用稅）至今已近30年我國(guó)關(guān)于城市土地使用稅的規(guī)定中，關(guān)于將“在市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收”作為房地產(chǎn)稅和土地使用稅的征收范圍的規(guī)定一直沿用至今。

需要注意的是，房地產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅在對(duì)市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體界定上存在差異。房地產(chǎn)稅是根據(jù)1986年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋及暫行規(guī)定》征收的。城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的城市，征稅范圍包括城市市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣，不包括農(nóng)村地區(qū)；縣城是指不設(shè)鎮(zhèn)的縣人民政府所在地；建制鎮(zhèn)，是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的鎮(zhèn)。征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄行政村；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)的大中型工礦企業(yè)所在地，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但沒(méi)有建鎮(zhèn)制度的，征收房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，必須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城市土地使用稅與房地產(chǎn)稅有三個(gè)區(qū)別：一是對(duì)縣和工礦區(qū)的解釋不同，取消了“不建鎮(zhèn)”的前提條件；二是涉及農(nóng)村，將農(nóng)村集體土地納入征收范圍；三是按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按照公安部門(mén)登記的非農(nóng)業(yè)正式戶籍?dāng)?shù)，將城市劃分為大、中、小三個(gè)城市。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍的通知》（國(guó)稅發(fā)[1999]44號(hào)），房地產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍由各省地方稅務(wù)局核定，自治區(qū)、直轄市，然后實(shí)施，并報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局備案。土地使用稅征收時(shí)間：根據(jù)《城市土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，城市土地使用稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納，具體納稅期限由各省人民政府確定，自治區(qū)、直轄市。（向貴企業(yè)稅務(wù)管理人員詢問(wèn)如何分期繳納）；以出讓、轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)自合同約定的土地交付時(shí)間后的次月起繳納城市土地使用稅；合同未約定土地交付時(shí)間的，出讓人應(yīng)當(dāng)繳納城市土地使用稅受讓人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂后次月起繳納城市土地使用稅。（根據(jù)《城市土地使用稅暫行條例》的這一規(guī)定，結(jié)合你單位的情況，從2009年12月起開(kāi)始申報(bào)納稅）；城市土地使用稅以納稅人實(shí)際占用土地面積為基數(shù)，土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。納稅人實(shí)際占用的土地面積，按照下列方法確定：

1。省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)量土地面積的，以測(cè)量面積為準(zhǔn)。

2。未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門(mén)頒發(fā)的土地使用證的，以該證確定的土地面積為準(zhǔn)。尚未頒發(fā)土地使用證的，由納稅人申報(bào)土地面積，繳納相應(yīng)的稅款，并在頒發(fā)土地使用證后進(jìn)行調(diào)整。

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