什么是拆遷補償評估，也就是通常所說的拆遷補償價格評估，是指具有相應資質的房地產價格評估機構在拆遷通知書發出后，按照房屋征收評估辦法對被拆遷區域內的房地產進行評估確定價格的行為。目前，在大多數城市房地產拆遷評估中，拆遷價格是由基準價、成新系數、區位系數和臨街系數綜合確定的。首先，房價是由市場決定的，市場不僅受其內在有形的物理因素的影響，而且受市場中諸多因素的影響，后者的影響往往大于前者。比如樓盤周邊環境的影響因素，同一樓盤同一位置，并不意味著周邊環境是一樣的。這是因為房地產的特點（個性）決定的，所以我們僅僅根據基準價來計算房地產的市場價格是沒有說服力的。事實上，它仍然是一種政府行為，擺脫不了政府的干預。因此，住房基準價格不是一種市場行為，不能準確反映市場上住房價格存在的諸多變化，甚至政府及其部門故意降低基準價格。（1） 土地補償價格沒有真正反映出來。在一些城市，現行的房屋拆遷補償價格是一種新的房屋拆遷補償價格，其最終結果在很大程度上只能反映房屋本身的內在形態價格，卻不能正確反映房屋實體的經濟效用價值，更不能反映土地的無形資產價格。當然，這一最終結果普遍反映了補償價格這一結論偏低。沒有充分考慮房地產的容積率和建筑密度等合理利用土地的因素，而是將土地和房屋的重置價合并為基準價，以房屋建筑面積計算。其結果必然導致人們誤以為同質同量同價的土地容積率高，建筑密度大的土地地價高；

（2）政府部門干預較多，甚至一些地方政府為了體現政績，降價，降低成本，坑害百姓，損害百姓，與民爭利，損害政府形象。房屋性質認定中存在的問題有：我國有關房地產的法律法規滯后于部分被拆遷房屋，相關手續確實難以完善。但是，一些城市一味強調程序的完善，僵化教條地認定房屋的性質，而不考慮實際用途和使用價值。最終導致對歷史的不尊重，未能體現住房能帶來更大利益的客觀事實。

5。安置房價格確定中的問題眾所周知，安置房是拆遷人提供的（一般由開發商提供），其價格應該由開發商根據市場來確定，而被拆遷的房屋是否也是全市場價？當然，這是有差距的。一是房屋拆遷補償價格的確定存在問題，二是安置房價格滯后于被拆遷房屋價格（由于開發期的存在）不同時，必然導致安置房價格之間的不公平和公平以及拆遷補償價格。首先，以市場價格評估房屋拆遷是公平合理的；但城市居民特別是拆遷范圍內的居民經濟存在嚴重的兩級分化問題。他們是弱勢群體，大多數是下崗職工和失業居民。他們中的一些人長期臥病在床，他們的生活來源依靠子女和周圍社區的居民。即使房子很破，也能起到遮風擋雨的作用。這些居民一旦被拆遷，就會失去原有穩定的生產生活秩序，當他們拿到拆遷補償金時，這微薄的補償金又能給他們帶來什么？他們買不起小房子。

以上是拆遷補償評估的詳細介紹。拆遷時，應當公布拆遷公告和安置補償方案。不按照法定程序進行的，可以提起行政訴訟，維護合法權益。如果您的咨詢情況比較復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎