取消土地使用年限后，土地使用年限的最新規定有哪些：

完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公益性用地范圍，完善合理用地制度，規范多樣的被征地農民保障機制。

政策解讀：出于公共利益的需要，國家可以征收、征用土地并給予補償。但現實中，一些地方政府以公共利益的名義征用農民集體土地，卻將土地用于房地產開發、企業項目建設等。在農民補償方面，國家規定，土地補償費和土地安置補助費之和，前三年不得超過土地平均產值的30倍。如果按照農糧用途進行補償，平均每畝毛收入為1000元，每畝30倍僅為3萬元。如果一棟樓征收后能建起來，每平方米要5000元。據市國土資源部門相關人士介紹，土地使用年限從開發商取得該地塊土地使用證之日起計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：

住宅用地（又稱商品房用地）：全國統一的土地使用年限為70年；

工業用地（又稱工廠和工業區）：全國統一實施用地年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益性用地：全國統一實施用地年限為50年；商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行土地使用年限為40年；

全國統一執行土地使用年限為40年；

綜合或其他用地：全國統一執行土地使用年限為50年。

2。土地使用期限屆滿，可以自動續期。

根據2007年10月1日起施行的《物權法》明確規定，“住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。”據悉，《物權法》頒布前，根據1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按規定繳納土地使用權出讓金。也就是說，按照之前的規定，土地使用權續期需要繳納一定的費用。《物權法》頒布后，雖然規定了自動續期，但對續期土地使用費的繳納標準和方式沒有明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開始在一定范圍內征求意見。與“草案”相比，“草案”將“免費自動續期”改為“按照國家有關規定自動續期”。但是，如何延長房屋使用權，是否繳納土地出讓金，以及購房人的土地使用期屆滿時繳納多少，目前尚無明確說法。相關業內人士認為，適當續期的可能性最大。土地使用年限縮短的原因是多方面的。對于個別新購住房土地使用年限縮水的原因，房地產開發商和國土部門認為，主要原因是房地產開發周期長，土地出讓后部分地塊出讓，土地閑置時間長。針對陳女士投訴市區某樓盤土地使用年限縮短16年的問題，該樓盤開發商相關負責人梁經理曾表示，1993年該地塊出讓時，他的公司并不是一手買家。公司2007年接手該地塊時，已經閑置了很長時間。無獨有偶，在江海區，一個“縮水”了16年的樓盤地塊，自1994年首次出讓以來，閑置了10多年。對于閑置時間長的問題，有人認為，一些房地產開發商為了在取得土地后獲得最大利潤，故意不及時開發土地，等升值后再開發。當土地可以出售時，土地的使用年限已經過了很長時間。對此，市國土部門相關負責人表示，近年來，市國土部門采取多種措施加大閑置土地處置力度，有效遏制了閑置土地現象。

房地產開發周期長也是“縮水”的主要原因，這也是房地產開發商所共有的。他們認為，從開發商取得土地使用權開始，房地產規劃、開發、銷售的正常過程一般需要2至3年，甚至3至4年。面對經濟不景氣，或開發商資金不到位、相關文件未完成等因素，開發周期可能會延后較長時間。

一些房地產項目是分階段開發的。三、四期開發后，相應的土地使用年限肯定會縮水更多。

此外，一些地塊在出讓后往往會在多個買家或公司之間進行轉讓，這也導致土地使用年限的縮短。土地使用期限沒有取消。在我國，土地使用年限分為70年、50年和40年，但土地使用年限屆滿后可以自動續期。自動續期需要繳納一定的費用，繳納費用后土地使用權繼續有效。以上就是相關答案。如果您有其他法律問題，想咨詢律師，可以咨詢律師律師網. 你知道嗎