1、 土地使用證有效期滿后，可以延長土地使用權期限。可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。再申請的期限不得超過30年。2國家收回土地和地上建筑物，并給予補償。三。應該通過類似的拆遷安置方式來解決。通過調(diào)查，第一種方法被大家普遍接受，有人認為房屋70年內(nèi)就會被拆除。

根據(jù)新頒布的《物權法》第149條規(guī)定，“住宅建設用地使用權期滿的，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用者在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿時，需要繼續(xù)使用土地的，應當在使用年限屆滿前一年申請續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需要收回土地的，不予批準。批準續(xù)期的，應當重新簽訂合同，繳納土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未按照前款規(guī)定申請續(xù)期或者申請續(xù)期未經(jīng)批準的，國家無償收回土地使用權。”根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條規(guī)定，土地所有人應當向土地所在地縣級人民政府土地行政主管部門申請土地登記，由縣級人民政府登記發(fā)證，確認集體土地所有權。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，土地使用者應當向土地所在地縣級人民政府土地行政主管部門申請土地登記，縣級人民政府應當進行土地登記，頒發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區(qū)的市人民政府可以對轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地進行統(tǒng)一登記。

可見，只有農(nóng)民集體所有的土地用于非農(nóng)建設時，才需要向使用者發(fā)放土地使用證，發(fā)證機關為縣、市級土地管理部門。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條規(guī)定，土地使用者應當向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地登記，縣級以上人民政府應當進行土地登記，頒發(fā)國有土地使用權證書，確認土地使用權。其中，國務院土地行政主管部門負責中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證工作，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門核定，并由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證。依照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規(guī)定，土地所有權、使用權依法發(fā)生變更，地上建筑物、構筑物等因合法轉讓而發(fā)生土地使用權轉移的，變更土地使用證附件，必須向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記，土地登記機關應當依法辦理土地所有權、使用權的變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記，原土地登記機關應當依法辦理變更登記。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理房地產(chǎn)變更登記，持變更后的房屋所有權證向同級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地行政主管部門核準后，由各級人民政府換發(fā)或者涂改土地使用權證。

從這個角度看，當土地使用權到期時，你不必驚慌失措，只要再去辦理。否則，國家將按照法律法規(guī)免費收回土地，敬請關注。以上是小編關于這一問題的資料匯編。如果有缺貨，請原諒。如果您還有其他問題，可以繼續(xù)進行法律咨詢。律霸的專業(yè)律師也會為您服務。我相信你能有所收獲。你知道嗎