1、 房屋抵押貸款確認(rèn)查封前情況如何？

它要求承租人在抵押、查封前依法占有房屋，即在抵押、查封前必須簽訂租賃合同。至于租賃合同是否在涉案房屋抵押、查封前簽訂，《關(guān)于執(zhí)行非住宅房屋時(shí)外人主張租賃權(quán)若干問題的答復(fù)》也采用了客觀標(biāo)準(zhǔn)，具體有四種情況：

（1）租賃合同當(dāng)事人在抵押、查封前已到房管部門辦理租賃登記備案手續(xù)；

（2）已就相應(yīng)的租賃關(guān)系提起訴訟或仲裁；

（3）租賃合同已辦理公證；

（4）有其他確切證據(jù)證明租賃合同當(dāng)事人在抵押、扣押前已繳納相應(yīng)的租金稅，在涉案房屋的物業(yè)公司辦理了租賃登記，并向法院申報(bào)了租賃情況抵押權(quán)人等第二，哪些條件可以認(rèn)定為非住宅房屋占有？只有對(duì)于非住宅房屋“占有”才是認(rèn)定租賃的標(biāo)志。

《關(guān)于非住宅房屋執(zhí)行中外人主張租賃權(quán)若干問題的回答》明確指出，在五種情況下可以認(rèn)定“占有”：（1）外人在抵押、查封前一直在本案涉案房屋內(nèi)，且仍在本案涉案房屋內(nèi)；（2） 外地人以涉案房屋為居住地取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，至今未變更居住地的；（3）外地人以涉案房屋為居住地取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；（3）已經(jīng)支付并仍在支付水費(fèi)的，電力、物業(yè)管理等；

（4）按照租賃目的對(duì)房屋進(jìn)行裝修；

（5）其他確切證據(jù)證明其在抵押、扣押前直接占用房屋。首先，我們應(yīng)該弄清楚什么是房地產(chǎn)抵押貸款？；

房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人將新購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子金融服務(wù)，以滿足住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車、房屋裝修等各種需求的人民幣貸款。

房地產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)貸款期限不超過30年，貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。（2） 貸款條件應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面：

1。借款人的資質(zhì)主要包括穩(wěn)定收入、固定工作和合法抵押物，如可以上市交易的商品房。

2。銀行委托評(píng)估公司辦理評(píng)估、簽訂合同、審批貸款、抵押房地產(chǎn)、公平合同、發(fā)放貸款。（3） 一般來說，買方只有具備下列條件才能獲得貸款：

1。借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人。買受人具有合法的居住身份證明；

3。已與開發(fā)商簽訂商品房限購(gòu)令或購(gòu)房協(xié)議，并已交納購(gòu)房定金或首付；（4）同意將所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押；（5）財(cái)務(wù)狀況良好。比如收入穩(wěn)定的企業(yè)職工；信譽(yù)好、還款能力強(qiáng)的小企業(yè)主；收入低但經(jīng)常得到海外親友支持的居民等等，如何界定和把握，就要由貸款人來審視和決定。

以上知識(shí)是小編對(duì)“房屋抵押貸款查封前的認(rèn)定是什么”問題的回答。房屋抵押確定查封前的認(rèn)定包括房屋租賃是抵押前還是抵押后，以及相應(yīng)的租賃關(guān)系是否被起訴或仲裁等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎