1、 抵押擔保的債權是什么？（一）貨幣債權抵押的功能在于債務履行期屆滿債權未清償或者當事人約定實現抵押時，以抵押物的價款優先清償債權。因此，抵押擔保的債權大多是貨幣債權，而貨幣在金融借貸中將被使用的債權是典型的，但不限于此。由于抵押權的從屬關系，如果債權無效，抵押權就不可能存在。比如，賭債雖然在形式上與金錢債權類似，但它違反了社會公序良俗和法律的禁止性規定，不能在當事人之間產生合法的債權債務關系，債權不存在，抵押權也就不存在。謝再權先生指出，“賭博是違反法律的禁止性規定或公共秩序和良好習慣的行為。根據第七十一條和第七十二條（臺灣民法，作者注）的規定，應當無效。因此，不存在債務關系。賭債不是債，贏家不享受債，輸家不承擔債。賭博沒有債務關系，也沒有債務。根據抵押權的從屬關系，不能保證債權和抵押權沒有存在的空間。”（2） 可以轉化為貨幣債權的債權。非貨幣性債權，如以財產價值為支付標的的貨物，以及以非財產價值為支付標的的債權，如提供勞務，往往在無法實現時造成財產損失，從而將非貨幣性債權轉化為貨幣性債權（損害賠償金或違約金）。為了保證這類債權的實現，自然要設定非貨幣債權擔保物權。”當非貨幣索賠未能履行時，可以將其轉換為以貨幣計算的損害賠償索賠。因此，只要債權在實施抵押時能夠以貨幣計算，就可以成為抵押權的擔保對象。”[3]對于不受一定數額限制的債權，在申請登記時應當將債權的價值作為抵押擔保債權的數額予以記載。[4] （三）國外立法對未來債權是否可以抵押擔保作了明確規定。《德國民法典》第1113條規定“（1）土地可以這樣負擔，使因負擔而享有利益的人有權從土地上支付一定數額的款項，以清償其債權（抵押）。（2） 也可以為將來或有條件的債權設定抵押。”日本《民法典》第129條規定：“當事人在條件不確定期間的權利義務，可以按照一般規定予以處分、繼承、保全或者保障。”，但民法通論也認為未來債權可以設定抵押權。因為“抵押權的設立不是設立時有擔保債權存在的必要條件，但足以保證將來債權發生的可能性。但是，在行使抵押權時，有擔保債權必須存在，數額必須確定。第二，房地產抵押貸款存在哪些風險？目前，房地產抵押貸款非常流行。你可以在街上看到“房地產抵押貸款”的中介廣告。這種貸款對雙方都安全嗎？記者采訪了一些基層法院。法院法官表示，房產中介貸款作為一種新生事物，對地方經濟發展起到了很好的促進作用，但也存在一些不容忽視的問題。近年來，這種貸款形式引起了越來越多的爭議。如果放貸人不小心，就會犯錯誤，犯錯誤就得不到回報。以下四個方面是最容易出現問題的。首先，如果民間借貸雙方以房屋的不動產作為抵押，他們不會簽訂不動產抵押合同，而只是口頭約定。根據擔保法的規定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。如果不簽合同，一旦發生法律糾紛，當事人很難提供證據。即使上了法庭，有時也很難保護自己的合法權益。第二種是第三人以自己的房屋為債務人的借款提供擔保，不簽訂合同。此類糾紛時有發生，一些第三方最終凍結并執行房屋。因此，業內人士指出，在這種情況下，不僅要簽訂書面抵押合同，還要簽訂書面反擔保合同，以督促債務人及時還款，保障其住房安全。三是民間借貸當事人辦理房地產抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續，只將自己房屋的房產證交給債權人質押。我國《擔保法》規定，不動產抵押應當登記。否則，抵押可能無效。同時，由于沒有登記，房管部門多次發現在民間個人貸款中制作虛假房產證并交給債權人作擔保的案件。第四，大多數民間借貸抵押人用自己現有的住房提供擔保（許多是唯一的住房）。這可能導致債權的失效。2005年1月1日起施行的《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條指出：“人民法院可以查封被執行人及其受扶養人生活所必需的住宅，但不得拍賣、變賣或者清償債務。”因此，在不清償的情況下，如果沒有證據表明對方有第二套房屋，債權人仍可能無法執行抵押人的財產。

因此，房地產界和法學界人士提醒民間借貸抵押雙方，一定要謹慎抵押，充分考慮債務變現的風險。在這類貸款中，首先要充分調查借款人的信用狀況。其次，要核實貸款人的住房情況。如果有第二套住房，最好公證。第三，簽署所有法律文件，并向房管部門登記抵押合同。基于以上介紹，民間借貸抵押雙方必須謹慎抵押，充分考慮債務變現的風險。相信通過閱讀以上介紹，您會對抵押擔保債權的法律知識有一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎