如何辦理房地產(chǎn)抵押？

1。賣方應(yīng)先償還貸款，解除抵押？出賣人以交易房地產(chǎn)名義還清銀行貸款，辦理注銷抵押手續(xù)，買賣雙方按照房屋買賣合同約定辦理付款、過戶、交付等手續(xù)。二是交易房地產(chǎn)名下的銀行貸款應(yīng)由擔(dān)保公司提前支付。擔(dān)保公司墊資償還銀行貸款并辦理注銷抵押手續(xù)，買賣雙方按照雙方簽訂的房屋買賣合同約定辦理交易手續(xù)。這樣，擔(dān)保公司就應(yīng)該按照預(yù)付責(zé)任金額的一定比例收取服務(wù)費(fèi)，目前一般由買方支付。在使用這種方式時(shí)，要注意：在房地產(chǎn)買賣合同或中介服務(wù)合同中，要明確哪一方委托擔(dān)保公司，必要時(shí)可以約定擔(dān)保公司的名稱、預(yù)付服務(wù)費(fèi)的支付人、解除抵押后的通知義務(wù)等，抵押權(quán)解除后辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓驗(yàn)收手續(xù)的期限。三是買受人應(yīng)先以交易房地產(chǎn)名義償還銀行貸款，貸款給銀行的部分應(yīng)視為買受人向出賣人支付的部分房款。

本辦法是指買賣雙方簽訂購房合同，買受人以交易房地產(chǎn)名義償還銀行貸款后，出賣人應(yīng)及時(shí)向銀行辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷手續(xù)，乙方應(yīng)按照簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的約定辦理相關(guān)交易手續(xù)。

對于買方來說，首選當(dāng)然是賣方先支付貸款，然后解除抵押。如果賣方不同意或無力償還，并要求第三種方式，買方必須確保首付款專用。如有必要，買方可陪同賣方到銀行還款。如何辦理房地產(chǎn)抵押貸款？

1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付、貸款及余款金額。

2。買方及其配偶應(yīng)向銀行申請貸款，賣方及其配偶應(yīng)當(dāng)場確認(rèn)。

3。銀行應(yīng)調(diào)查并批準(zhǔn)貸款申請。

4。買方應(yīng)與銀行簽訂貸款和擔(dān)保合同。出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款。

6。買受人向銀行辦理房屋抵押登記（或其他自然人或法人為買受人提供階段性擔(dān)保）。

7。銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款。

8。買賣雙方結(jié)算房產(chǎn)，出賣人從買受人處取得余額；

9。購房人收到房屋并按月還款（分期擔(dān)保的，由購房人和銀行補(bǔ)辦房地產(chǎn)抵押登記）。如何處理抵押貸款？如果購房者發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被非自愿抵押，建議可以委托律師妥善處理。如果你對房地產(chǎn)抵押沒有清晰的認(rèn)識(shí)，可以在網(wǎng)上咨詢律師。律師推薦：深圳律師、邵陽律師、浙江律師、北京律師