辦理住房抵押貸款手續需要哪些材料和注意事項？

1。借款人身份證、戶口簿、結婚證、配偶身份證、戶口簿；

2。借款人個人收入證明（加蓋公章）；

3。房屋所有權證、購房協議原件及復印件；

4。房屋所有人和共有人同意的抵押公證書和貸款用途證明。首先，借款人需要找到評估機構對房地產價值進行評估，并取得評估機構出具的《房地產評估報告》。其次，夫妻雙方出示上述資料并簽訂房地產抵押合同。第三，借款人與銀行簽訂貸款合同。四是銀行審批后發放貸款。最后，借款人分期或一次性還貸，取消房地產抵押，收回房產證。

2。房屋抵押：借款人憑購房預售合同、房屋預付款收據原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件與銀行簽訂購房貸款合同。經銀行批準后，發放貸款。房產證應發給銀行。借款人還款后，取消貸款，收回房產證。“房貸”的首要前提是以房地產抵押，因此抵押的種類也決定了你能否辦理貸款。在購買商品房或經濟適用房時，要了解開發商是否辦理了《預售許可證》；是否與資金管理中心或商業銀行簽訂了合同；這些都是能否辦理貸款的前提。開發商未與金融機構簽訂合同，抵押人仍想申請貸款的，抵押人可攜帶相關信息到市購房擔保公司申請辦理以舊換新的房屋抵押貸款擔保業務。

在購買經濟適用房貸款時，要注意外地人買不起經濟適用房，也不能申請貸款；在購買集資房時，要注意個人產權比例，最后辦理房屋共有權證，而抵押面積也是個人財產權的一部分；在購買和拍賣房地產貸款前，要知道房地產是否可以按發票退房，要知道房屋是否可以辦理房屋所有權證，房屋是否可以抵押后才能參與拍賣（拍賣房屋貸款可由購房擔保公司辦理）；拆遷戶在取得拆遷人貨幣補償后要求貸款的，提前向開發商了解產權手續，了解開發商是否與購房擔保公司簽訂了合作協議。一般來說，被拆遷戶按差價支付購房貸款時，開發商的“預售許可證”尚未辦妥，這種情況下的貸款只能由住房擔保公司辦理。在商品房或經濟適用房貸款方面，首選的是公積金貸款，貸款利率最低。不過，購房時要問開發商是否與資金管理中心簽訂了合同，否則只能辦理商業貸款。三。重視住房抵押貸款購房合同的簽訂。注重收入證明的住房按揭貸款一般要求按工資收入的40%還貸；商業貸款的住房擔保公司一般要求按工資收入的50%還貸。因此，在買房之前，要根據自己的工資情況，知道能借多少錢，并決定買房的價格。

5。收入不穩定的購房貸款

如果抵押人收入不穩定或者貸款員難以核實抵押人的收入，商業銀行無法辦理貸款，可以到購房擔保公司辦理。例如，個體經營者和出租車司機的收入相對不穩定和專業。在住房擔保公司申請住房貸款很容易，這里的政策相對寬松。上述知識是小編對“住房抵押貸款手續材料及注意事項”問題的回答。辦理住房抵押貸款時，所需材料包括借款人身份證、戶口簿、結婚證、房屋產權證等，需要法律幫助的讀者歡迎到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎