從法律的角度看，住房抵押是一種擔保，是一種法律關(guān)系，它具有以下特點：（1）住房抵押是對原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，住房抵押權(quán)是下級合同。它以原主合同合法有效的存在為前提，不能獨立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應(yīng)當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務(wù)的一方當事人不履行債務(wù)時，房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實現(xiàn)其權(quán)利。（4）抵押財產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。（5） 住房抵押權(quán)的設(shè)定一般采用書面形式，擔保范圍應(yīng)當明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會喪失房屋所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)當承擔房屋意外滅失的風險。住房抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。房屋抵押人是法律關(guān)系中的一方，既有權(quán)利又有義務(wù)。抵押人享有下列權(quán)利：（1）抵押人對抵押房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)從抵押房屋中取得各種收益。（二）抵押人有處分抵押房屋的權(quán)利，但轉(zhuǎn)讓抵押房屋，必須事先征得抵押權(quán)人的同意。（三）抵押房屋可以多次抵押，但若干房屋抵押權(quán)擔保的債權(quán)總額不得超過抵押房屋的價值。（4）抵押房屋可以出租。房屋抵押人的主要義務(wù)是妥善保管房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋價值減少的，抵押人應(yīng)當恢復(fù)抵押房屋的原狀或者提供相當于減少價值的擔保。抵押房屋毀損、滅失的，抵押人應(yīng)當用其他財產(chǎn)抵減抵押房屋。因不可抗力或者其他不能歸責于抵押人的原因致使抵押房屋毀損、滅失的，抵押人可以向該房屋的抵押權(quán)人提供擔保并享有賠償請求權(quán)，也可以將賠償請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人免除。此外，抵押人還有通知義務(wù)。第三人對抵押房屋行使權(quán)利或者主張權(quán)利時，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人，保護抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。你知道嗎