在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
“轉按揭”擔保費已經取消
記者從業內獨家獲得的信息顯示，目前銀行對“再融資”業務的風險控制采取兩種方式：一種是要求擔保公司或按揭公司支付擔保金。一般來說，如果按揭或擔保公司要與銀行形成長期的合作關系，就必須在銀行存款一定的保證金。房貸公司到銀行為客戶辦理“再融資”業務時，銀行會凍結一定數額的存款。目前工行和建行都有此要求。由于這種方式影響擔保或抵押公司的資金流動，辦理“再融資”業務的客戶需在3%以內繳納“再融資”擔保費。二是要求擔保公司或按揭公司出具擔保函，使按揭公司在銀行的保證金不被占用。
按揭業內人士表示，銀行按揭或擔保公司的保證金對這兩類公司非常重要。保證金將確保公司以杠桿率的形式能夠處理多少萬元的貸款。比如，某房貸公司將100萬元存款以1:10的杠桿率存入銀行，這意味著房貸公司可以辦理的貸款額度控制在1000元一萬元。如果按揭公司辦理的“再融資”業務是工行或建行貸款，貸款金額為100萬元，銀行可以凍結按揭公司10萬元作為再融資擔保，也就是說，按揭公司的貸款金額只有900萬元。因此，按揭公司將以“再融資”擔保費的形式向客戶收取資金周轉損失。
目前，中國銀行部分分行在辦理“再融資”業務時，要求按揭公司或擔保公司出具擔保函，但不需要占用其在銀行的保證金額度，這也意味著按揭公司的貸款額度不會受到影響。由于擔保函的法律效力，抵押公司可能對客戶的行為承擔連帶責任。因此，在出具保函時，這些公司還會向客戶收取一定的“再融資”擔保費。
業內人士表示，目前中國銀行部分分行和大部分股份制銀行已經取消了保函或凍結擔保金的做法，因此沒有理由收取“再融資”擔保費。匿名人士告訴記者，“渾水摸魚”亂收費的公司會“慎重”地將不切實際的“再融資”擔保費定在較低的水平，一般為8%-1%，遠低于正常的“再融資”擔保費。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
同居財產分割法律依據
2020-11-09如何處理非法轉租問題
2021-03-15交通事故認定要花的時間是多久
2021-01-16全責交通事故保全期限
2021-03-01婚前財產婚后買房算個人財產嗎
2020-11-22經理約談說解除合同有效嗎
2020-12-30婚前協議在哪里公證
2021-02-02擔保合同應該采取什么形式
2021-01-06為什么集資房不可以抵押貸款
2021-03-17公司沒簽合同員工主動離職可以告公司嗎
2021-01-17建筑公司可以將勞務分包給無資質的個人嗎
2021-03-11哺乳期員工仲裁需要什么材料
2021-03-16產品責任險條款（涉外）
2021-02-14如何確定保險合同的生效時間
2021-02-18扶老人險怎么買,扶老人險賠什么
2020-12-12保險索賠的四個要點
2021-02-26保險金請求權的時效是多長
2021-03-25中國的保險法律制度
2020-12-24土地承包合同需要公證嗎
2020-12-25拆遷權益糾紛能否訴訟
2021-02-01