個人和企業(yè)名下有房地產證的房屋、經濟適用房、成本價房（含集中生產用房）、危房、商品房、別墅、寫字樓、商鋪和營業(yè)用房、廠房、土地等抵押物的范圍。業(yè)務流程

業(yè)務談判---了解客戶需求，核對證件---確認權屬，現場調查---評估和確認合同---辦理司法，辦理抵押登記，貸款---客戶服務和利息續(xù)期---還款和注銷抵押登記。住房抵押貸款的具體流程。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付、貸款和余款的金額；

2。買方及其配偶向銀行申請貸款，賣方及其配偶現場確認；

3。銀行調查并批準貸款申請；

4。買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；

5。出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款。

6。買受人向銀行辦理房屋抵押登記（或其他自然人或法人為買受人提供階段性擔保）。

7。銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款。

8。買賣雙方結算房產，出賣人從買受人處取得余額；

9。購房人收到房屋并按月還款（分期擔保的，由購房人和銀行補辦房地產抵押登記）

抵押貸款所需信息

房地產證（房屋抵押銀行貸款中的房地產證和土地證）必須抵押給銀行）

權利人及其配偶的身份證

權利人及其配偶的戶口簿

權利人明的結婚證（民政局出具的結婚證或未婚證）

收入證明（該證明具有法律效力）影響較大的是銀行住房抵押貸款的成功與最高額度。)

如果房產證持有人有未成年子女，請?zhí)峁┏錾C明

如果房產中有銀行貸款，請?zhí)峁┵J款合同原件和最后一份銀行對賬單，請?zhí)峁┍M可能多的其他家庭房產證（如另一套房產證，股票、資金、現金存折、車輛牌照等）個人財產抵押所需信息

1、房產證、購房合同、發(fā)票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3，配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件

4、結婚證（結婚證或未婚證）

1、房屋所有權證、國有土地使用權證、購房合同及發(fā)票原件

2、企業(yè)法人身份證，法人授權委托書、發(fā)票原件管理人身份證原件

3、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東大會決議/股東大會決議董事會1、土地使用許可證2、建設用地規(guī)劃許可證3、建設工程規(guī)劃許可證4、貸款前建設工程，借款人應填寫《住房抵押貸款申請表》，并提交以下文件：借款人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；貸款擔保人營業(yè)執(zhí)照及法人證明等資信證明文件；借款人營業(yè)執(zhí)照及法人證明文件；具有法律效力的借款人身份證明；房屋所有權證明或者借款人依法享有房屋控制權的證明；抵押房屋的評估報告、評估證明、保險憑證；合同，購買、建造房屋的協(xié)議書或者其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件、資料。銀行審核借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及相關材料。三。借款人應當將抵押物的產權證書、保險單或者有價證券交由銀行保管。

4。雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂并經公證后，銀行將借款人的存貸轉給購房合同或協(xié)議約定的售房或建房單位。貸款結算分為正常結算和提前結算。① 正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息）或貸款最后一期（分期還款）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人提前結清部分或全部貸款的，應按規(guī)定提前向銀行提出申請貸款合同，經批準后銀行到指定的會計柜臺還款。貸款結清后，借款人應當憑本人有效身份證和銀行出具的貸款結清證明，收回銀行接管的法律文件和有關證明文件，并持貸款結算憑證到原抵押登記部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。你知道嗎