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寧波
擔保法實施前動產抵押合同的效力如何判斷
《擔保法》實施前動產抵押合同的效力如何判斷根據物權法理論，不動產抵押屬于物權范疇，不動產抵押權的設定應遵循物權法的三大原則：一是物權原則權利合法化；二是公示原則（主要體現在抵押物登記上）；三是公信原則。要使不動產抵押有效，這三個原則是必不可少的。《擔保法》實施前的《民法通則》等法律雖然尚未規定不動產抵押權屬于物權性質，但物權法的基本理論由來已久，在法律界和司法界形成了更多的共識。在法律沒有明文規定的情況下，人民法院應當遵循法理原則，探索和體現法律精神。因此，即使在《擔保法》實施前，人民法院也不應認為設立未登記房地產抵押權有效。
這種房地產抵押合同成立時屬于債權合同性質，按照當時債權法的法律規范，是一種有效的合同。債權合同是相對的，對合同各方都有約束力，但各方不能根據合同對抗第三人。在法理上，不動產抵押權畢竟屬于物權性質。根據物權法的公示原則，抵押物登記是必要的。不動產抵押合同從簽訂到登記，可以說是從債權到物權的跨越。合同當事人受合同簽訂的約束，合同當事人以外的第三人受合同登記的約束。也就是說，抵押權因合同登記而有效成立，因合同登記而具有對抗第三人的效力。人民法院不宜用債權法的規定來支持物權法中當事人的權利。第一種觀點認為，抵押合同生效后，債權人有優先受償權，這是對物權法利用債權法規定支持當事人權利的誤解。當事人以抵押合同的形式設定不動產抵押的，債權人自登記之日起可以取得擔保物權性質的抵押，具有對抗第三人的效力。
本文所討論的這類抵押合同雖然具有效力，但尚未登記，因此僅具有債權效力，其效力僅延伸至抵押人和抵押權人（債權人），不延伸至第三人。第三人要求以抵押物清償債務的，抵押權人（債權人）無權優先受償。希望通過以上內容，您能對《擔保法》實施前動產抵押合同效力判斷的相關情況有更深入的了解。如果你的情況很復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
郭煒律師，法學學士、工商管理學士，是廣東洋三律師事務所專職律師。廣東洋三律師事務所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務所，因出色的業績被中國政法大學定點為“教學實踐基地”。郭煒律師從事法律職業多年，通過多年從事法律學習和實踐，始終恪守法律底線，勤勉盡責地處理每一個案件，為當事人提供最專業的法律服務。 擅長領域主要包括常年法律顧問（協助企業處理日常法律事務以及訴訟事務），商事訴訟業務（民商事領域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等）及刑事辯護。 如需要委托代理，聯系電話、微信：13326980486。地址：廣東省中山市東區東裕路26號洋三律師大廈
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