陷阱一：買按揭還沒還清的房子

購房者要檢查二手房是否有按揭等權利，因為如果房子還在銀行抵押，就意味著業主的貸款還沒還清，不可能過戶。如果你的押金在這個時候已經交了，那將是一個很大的損失，中介也幫不了你。建議：購房者在與業主溝通時，一定要詢問房屋是否存在隱性抵押。有抵押權的，出賣人應當取得出賣人通知抵押權人的書面證據，或者取得抵押權人和其他權利人的書面同意。同時，也要與房地產登記部門核對信息。

陷阱二：定金交給中介后就不能退了

通常，購房者在購買二手房時，會約定交給中介公司或賣方的錢是預付款，如“買方向賣方（或中介公司）支付1萬元，這是預付款。如果買賣雙方不簽訂協議，所有款項將退還給買方。根據法律規定，預付款和定金的法律性質是不同的。不管是什么原因，只要不簽合同，預付款都可以退還。定金不同，如果一方單方面后悔，不想買房，那么定金是不退的。有時并不是購房者不想買房，而是沒有有力的證據證明他已經交了定金。建議：定金由買方支付給賣方，而不是由中介公司支付。即使中介公司代買受人收取定金，也必須要求中介出示出賣人委托的委托書，絕不能將定金等前期費用轉入經紀人的私人賬戶。購房者在購買二手房時最好簽訂認購協議。因為相對于定金協議，二手房認購協議更容易變更，只要購房者堅持基本可以成功。同時，如果你付定金，最好控制在1000元以內。首先，它顯示出誠意。其次，一旦發生糾紛，定金就不能退了，所以損失會很小。并注明在一定期限內（如30日），買賣雙方或買賣雙方與中介未簽訂正式房屋買賣協議的，由誰將定金退還給誰。

我還要提醒您的是，在合同條款中，正規中介公司會明確區分定金（定金、定金）和定金，明確定金（定金、定金）的處理方法（買家一定要看清楚這一點），明確什么情況下可以退還定金，什么情況下不能退還定金。不良中介公司故意模糊處理定金（定金、定金）的方式，模糊定金、定金的概念。一旦交易失敗，它也以各種理由拒絕退還買方的意向金。

陷阱三：簽字人和產權人不是同一個人

一個典型的例子就是演員方子歌。他的妻子在與業主簽訂合同時發現，業主和簽字人不是同一個人。結果，上當受騙后，她知道自己拿到的產權證是偽造的，隨后引發糾紛。法院僅判決30萬元購買300多萬套房屋。

建議：購房人在簽訂購房合同時，一定要看產權人和簽字人是否為同一人，可以到房地產登記機關調查其真實性。

陷阱四：合同設置“高額違約金”

一些不良中介往往設置“房地產買賣合同”的簽訂期限。如果買賣雙方不能在約定期限內簽約，就必須承擔“違約金”，但在相應的格式合同條款中，卻故意逃避中介公司的義務，比如房屋是否有產權證，是否有共有人，房屋必要的居住條件，居住區內必須告知的與居住有關的信息。在這種情況下，買賣雙方往往因諸多分歧而無法按時簽訂合同。這時，不良中介會要求違約金并要求買方承擔違約責任。

建議：簽訂合同時，一定要認真閱讀合同條款，明確自己的責任和權益，同時也要明確中介的責任和義務，并在合同中以文字的形式呈現出來，以保護自己的權益利益最大化。同時，建議找一家大品牌的中介公司。不要因為貪圖一時便宜而落入黑中介的陷阱。你知道嗎