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寧波
如何實現抵押
如何實現抵押？抵押權人在債務履行期屆滿未清償債務的，可以與抵押人協商，將抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物的價款折價。協議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。同一財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押財產的價款，應當按照下列規定清償：（一）抵押合同登記生效的，按照抵押登記的先后順序分配順序相同，按債權比例清償。（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，抵押物已登記的，按照第（一）項的規定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償；支付順序相同的，按照約定的先后順序清償按債權比例清償。城市房地產抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產需要拍賣時，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權人對新增房屋拍賣所得不享有優先受償權。依照本法規定，以承包荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉（鎮）、村企業廠房占用范圍內的土地使用權抵押的，抵押權實現后，未經法定程序，不得改變土地集體所有權和土地用途。
拍賣劃撥國有土地使用權所得價款，抵押權人依法繳納相當于土地使用權出讓金的價款后，優先受償。抵押權人實現抵押權后，為債務人提供擔保的第三人有權向債務人追償。你知道嗎
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