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如何實現(xiàn)抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 596人看過

如何實現(xiàn)抵押？抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿未清償債務(wù)的，可以與抵押人協(xié)商，將抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物的價款折價。協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。同一財產(chǎn)抵押給兩個以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)的價款，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定清償：（一）抵押合同登記生效的，按照抵押登記的先后順序分配順序相同，按債權(quán)比例清償。（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，抵押物已登記的，按照第（一）項的規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償；支付順序相同的，按照約定的先后順序清償按債權(quán)比例清償。城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產(chǎn)需要拍賣時，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權(quán)人對新增房屋拍賣所得不享有優(yōu)先受償權(quán)。依照本法規(guī)定，以承包荒地的土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地集體所有權(quán)和土地用途。

拍賣劃撥國有土地使用權(quán)所得價款，抵押權(quán)人依法繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款后，優(yōu)先受償。抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后，為債務(wù)人提供擔(dān)保的第三人有權(quán)向債務(wù)人追償。你知道嗎

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