【案例】2004年3月12日，某醫藥公司（以下簡稱醫藥公司）與某銀行C支行（以下簡稱支行）簽訂貸款抵押合同。合同約定，醫藥公司向該支行貸款500萬元，貸款期限1年，年利率6.13%。違約責任為：貸款逾期，支行按每天3600元的利率計息。抵押條款為：醫藥公司以其財產為上述貸款提供抵押擔保，建筑公司（以下簡稱建筑公司）以其不動產為醫藥公司向支行貸款提供抵押擔保。以上抵押物均已辦理抵押登記。貸款到期后，醫藥公司只償還120萬元本金和部分利息。2005年9月，哈藥公司封存了支行出具的《債權確認書》，確認截至2005年9月8日，哈藥公司仍欠380萬元及相應利息。【抗辯】原告支行指出，我行與被告醫藥公司、建筑公司簽訂了貸款抵押合同，合法有效。合同中明確約定了貸款金額、期限、利率、違約責任、抵押條款等，被告醫藥公司應按合同約定按時償還和支付利息，建筑公司作為抵押人之一，應承擔連帶抵押責任。被告醫藥公司指出，我公司無意違反借款抵押合同，因公司內部管理原因，未及時履行合同義務。被告建筑公司提出，雖然我公司也提供了房地產作為抵押物，但畢竟我公司不是借款人，支行應優先考慮醫藥公司提供的抵押物，而不是要求我公司承擔連帶抵押責任。【法官點評】本案涉及共同抵押權，重點是共同抵押權由債務人和第三人共同提供的情況下，債權人應如何實現抵押權。所謂共同抵押，是指在若干財產上設定抵押權，以保證同一債權，又稱一般抵押。共同抵押是相對于單一抵押而言的，因為單一抵押是抵押的常態，所以共同抵押屬于特殊抵押。按照不同的標準，共同抵押可以分為以下幾種：第一，根據當事人是否約定了抵押物所擔保的債權份額，共同抵押可以分為股份共同抵押和共同抵押。股份共同抵押是指每一抵押物限制有擔保債權的數額，債權人只能以每一抵押物的銷售價格獲得賠償。在股份共同抵押中，每一抵押物分別擔保同一債權，因此不屬于真正的共同抵押。連帶抵押是指每一抵押物所擔保的債權數額不受限制，債權人可以隨意以一個或者多個抵押物的價款受償，即每一抵押物擔保債權的全部。連帶抵押保證了抵押權人債權的清償，對抵押權人更為有利。第二，根據抵押物是否屬于同一人，共同抵押可以分為抵押物屬于同一人的共同抵押和抵押物屬于多人的共同抵押。抵押物的共同抵押權屬于同一人，是指一人對若干抵押物享有所有權或者處分權進行抵押的共同抵押。這里的人可以是債務人，也可以是債務人以外的第三人。當若干抵押物屬于同一第三人時，根據當事人是否約定了各抵押物在若干抵押物中所擔保的債權份額，如果若干抵押物屬于同一第三人，可分為共同抵押和共同抵押。抵押物屬于多人共同抵押，是指抵押的若干財產屬于不同的人，即多人對若干抵押物分別享有所有權或處分權。可分為兩種情況：一種是抵押物中的一項或多項屬于債務人，另一種屬于第三人。此時，無論是共同抵押還是共同抵押，債權人都必須首先優先考慮債務人提供的抵押物。債務人提供的抵押物的售價能夠滿足全部債權的，債權人不能滿足全部債權的，可以使用其他抵押物，債權人只能對未滿足部分償還其他抵押人抵押物的售價。第二，抵押物的若干抵押物屬于債務人以外的第三人。在多個抵押物屬于不同人的情況下，第三人抵押的每一抵押物所擔保的債權份額是否有約定，也有份額共同抵押和共同抵押。在本案中，支行、醫藥公司、建筑公司簽訂的《還貸給甲方合同》是當事人真實意思的表達，其內容不違反法律禁止性規定，應當是合法有效的合同。藥企貸款到期后未全額還本付息屬于違約行為。應按合同約定承擔相應的違約責任，即還清貸款本金、合同期內利息和逾期罰息。你知道嗎