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寧波
房地產開發有兩種方式
房地產開發的一種方式是由多個投資者（即股東）共同組建新的房地產開發公司（包括綜合性房地產開發公司和房地產開發項目公司）；另一種方式是合資或合作共建，而不是成立新的開發公司。
買方需要了解開發商股東的情況、公司形式或聯合建設方式、注冊資本、經營范圍等，因此需要審查開發商的下列情況或文件：
（1）開發商股東的情況。
如果開發商或共建方的股東中有法人股東（大多數開發商由法人股東組成或主要由法人股東組成），則應審查各股東的營業執照，了解其基本情況。包括中外合資經營企業、中外合作經營企業各方的登記文件，中方為《企業法人營業執照》（以下簡稱《營業執照》）；
（2）開發商本人最新的《營業執照》。買受人應注意營業執照的簽發時間及是否加蓋工商部門“年檢合格”印章；（3）開發商成立時注冊會計師出具的驗資報告，（四）開發商的章程；（五）開發商為中外合資、合作房地產開發公司的，買受人還應當審查下列文件：合資合同或者合作合同；對外貿易部門的批準文件；外商投資企業批準證書；
（6）如果是共建或共建，則為共建或共建雙方之間的合同和協議。你知道嗎
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