摘要：進(jìn)一步規(guī)范合作建房行為。防范和減少合作建房中的合同糾紛，促進(jìn)合作建房的健康發(fā)展，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。強(qiáng)化干部群眾的法律意識(shí)是減少合作建房合同糾紛的必要前提；重視對(duì)合作建房合同有效性的審查，是防范和減少合建合同糾紛的關(guān)鍵環(huán)節(jié)；認(rèn)真研究合作建房合同的規(guī)范性條款，是防范和減少合同糾紛的重要措施。關(guān)鍵詞：合建糾紛防范對(duì)策隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。各類經(jīng)濟(jì)合作形式的更加豐富和完善。合作建房這種經(jīng)濟(jì)合作方式仍將繼續(xù)存在。因此。有必要進(jìn)一步規(guī)范合作建房行為，盡可能地防范和減少此類合同糾紛。推動(dòng)和促進(jìn)這一經(jīng)濟(jì)合作方式的健康、有序發(fā)展。一、大力蕾及和宣傳法律知識(shí)。特別是‘合同法>等法律知識(shí)。曩化廣大領(lǐng)導(dǎo)干部和人民群眾的法律意識(shí)。以法律來(lái)規(guī)范合作毫房行為。懸防范和藏少合建合同糾紛的必要前提社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)應(yīng)當(dāng)是法制經(jīng)濟(jì)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的完善必然要求法律制度的健全和完善。<合同法>作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中市場(chǎng)主體之間相互聯(lián)系的基本法律，日益呈現(xiàn)出它的重要性。隨著各種經(jīng)濟(jì)行為的日益復(fù)雜。合同關(guān)系也成為了一種基本的主要的法律關(guān)系。從目前合建合同糾紛的表現(xiàn)形式及其原因來(lái)看，不熟悉<合同法>或不執(zhí)行<合同法>的規(guī)定是導(dǎo)致合建合同糾紛的重要原因。1999年3月九屆全國(guó)人大二次會(huì)議通過(guò)并于1999年10月1日起施行的<合同法>，是規(guī)范一切合同行為的準(zhǔn)則。也是合建合同應(yīng)依據(jù)和遵循的基本法律。為此，筆者認(rèn)為應(yīng)采取強(qiáng)有力的措施，學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹民法、民事訴訟法以及合同法等法律。在各級(jí)干部培訓(xùn)中。應(yīng)將<民法通則>、<民事訴訟法>、<合同法>等法律作為重要的培訓(xùn)內(nèi)容；建議國(guó)家建立法定代表人法律知識(shí)考試通過(guò)制度”．凡是在工商部門注冊(cè)新的法人，在注冊(cè)之前。其法定代表人必須通過(guò)法定代表人法律知識(shí)考試”。考試不及格者。不予登記注冊(cè)。在每年進(jìn)行法人證書或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照年審時(shí)．應(yīng)由當(dāng)?shù)厮痉ú块T組織對(duì)企、事業(yè)單位法定代表人就當(dāng)年國(guó)家出臺(tái)的重要法律、法規(guī)的主要內(nèi)容進(jìn)行考試。考試不合格者，不得通過(guò)年審。企、事業(yè)單位法定代表人更換。也應(yīng)當(dāng)組織對(duì)擬新任命的法定代表人進(jìn)行法律知識(shí)的考試。考試不合格者。不予辦理法定代表人的更換手續(xù)。二、在簽訂合建合同前。重視對(duì)合同有效性的審?fù)Ｊ欠婪逗筒厣俸辖ê贤m紛的環(huán)節(jié)一般說(shuō)來(lái)。合同糾紛是在合同簽訂之后，對(duì)合同內(nèi)容的理解、履行等發(fā)生的爭(zhēng)議。因此，在尚未簽訂合同之前，認(rèn)真地審視合同。盡可能地將一些可能發(fā)生爭(zhēng)議的問(wèn)題協(xié)商好，解決好，就顯得特別重要。合同是合同當(dāng)事人各方的合意。法律評(píng)價(jià)當(dāng)事人各方的合意，在合同效力方面，是通過(guò)規(guī)定合同的有效條件。并以此作為評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。所謂合同的有效要件。就是指合同必須符合法律規(guī)定的條件才具有法律效力。對(duì)于符合有效要件的合同，可以產(chǎn)生法律效力，受法律的保護(hù)。對(duì)于不符合有效要件的合同，則區(qū)分情況，分別按無(wú)效、可撤銷或效力未定處理。依據(jù)我國(guó)<民法通則>和<合同法>的規(guī)定，合同的有效要件是：當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力；合同內(nèi)容必須合法：合同當(dāng)事人雙方的意思表示真實(shí)：合同必須符合法定形式和程序。筆者認(rèn)為，許多合建合同糾紛之所以產(chǎn)生。關(guān)鍵的問(wèn)題。就是在訂立合同之前，合建合同當(dāng)事人不重視或疏忽了對(duì)合同有效性的審查。以致有的合建合同．從一簽訂就不具有有效性。為此，筆者呼吁，所有合作建房的當(dāng)事人。在合建合同簽訂之前，一定要嚴(yán)格地按照合同有效性的四條標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真地審視合同。在這個(gè)基礎(chǔ)上。再?zèng)Q定是否簽訂合同。如何根據(jù)法律的規(guī)定．結(jié)合合作建房的實(shí)際來(lái)審查合同是否具有有效性呢?筆者認(rèn)為應(yīng)從以下四個(gè)方面來(lái)審視和判斷：