1、 房屋捐贈合同的撤銷。贈與人可以在贈與關系成立前，在受贈人不占有或者使用該房屋及其產權證書的情況下，隨意行使撤銷權；《中華人民共和國物權法》第一百八十六條規定，“贈與人在贈與財產權利轉移前可以撤銷贈與”和上述“民通意見”，可見贈與人在簽訂贈與合同前可以享有任意撤銷的權利，受贈人并不實際擁有該房屋及其產權證書，即，產權轉讓前。民通意見對這里的“產權”進行了細化，不是指房屋的過戶登記，而是指受贈人對房屋及其產權證的占有和使用。因此，現階段贈與人行使撤銷權可以得到法律的支持。當然，《合同法》第186條也限制了贈與人的撤銷權。也適用于房屋捐贈，包括具有救災、扶貧等社會公益性和道德義務性質的捐贈合同，以及經公證的捐贈合同。此外，《合同法》第192條還規定了法定撤銷權，即無論是否符合《合同法》第186條規定的情形，只要符合下列條件，都可以撤銷：（一）對贈與人或者其近親屬的嚴重侵害；（2） 不履行贈與人的扶養義務的；（三）不履行贈與合同約定的義務的。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷理由之日起一年內行使。2贈與關系成立，受贈人占有、使用房屋及其產權證，但未辦理過戶手續的，贈與人不得行使撤銷權；根據《民法通則意見》第一百二十八條的規定，“公民之間贈與關系的建立以贈與的交付為前提”，這表明贈與合同是一種實踐性合同，即交付是所有權轉移的有效條件。由于該房屋屬于不動產，根據《物權法》和《城市房地產管理法》的有關規定，該房屋的權屬轉移須辦理登記。因此，在房屋贈與合同中，房屋轉讓登記是權屬轉移的時間分界點。但根據《民法通則意見》第一百二十八條規定，為保護受贈人的合法權益，作出了特別規定，即受贈人只要占有、使用了房屋及其產權證，贈與即生效，贈與人應當去留為受贈人辦理過戶手續。此時，贈與人不能行使撤銷權。因此，有律師認為，不到房產管理部門辦理房屋產權證變更登記，房屋所有權不轉移、贈與合同不生效的說法并不準確。可見，贈與人行使撤銷權的時間應在贈與關系成立后，但在受贈人占有和使用房屋之前，尚未向受贈人頒發產權證，否則贈與人將無法有效行使撤銷權，進而實現贈與撤銷的法律效力。第二，不動產贈與的生效時間是一種所有權轉移的民事法律行為，是一種實踐性的法律行為。因此，捐贈的有效時間與財產所有權轉移的時間密切相關，財產所有權轉移的時間就是捐贈的有效時間?！睹穹ㄍ▌t》第七十二條規定：“財產以合同或者其他法律手段取得的，自交付時起轉移所有權，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外?！笔撬袡噢D移的時間。根據1983年國務院頒布的《城市私人住房管理條例》第六條規定：“房屋所有權轉移或者房屋現狀發生變化時，第七條：“辦理城市私有住房權屬轉移、變更登記手續時，應當提交下列文件：（三）捐贈房屋應當提交房屋所有權證、贈與書、契據原件根據1988年《最高人民法院關于實施〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第一百二十八條規定：“公民之間建立贈與關系，以給付贈與為前提?！?。被捐贈的房屋，按照書面捐贈合同辦理過戶手續的，確認為捐贈關系；未辦理過戶手續的，受贈人按照書面捐贈合同占有或者使用的，可以認定為有效，但應當責令辦理過戶手續。”也就是說，不動產贈與的權屬轉移時間，應當是房地產管理部門辦理不動產轉移登記、受贈人領取不動產證明的時間，即不動產贈與生效的時間；在特殊情況下，當事人雖有約定，但有約定的除外未辦理過戶手續，但受贈人已按照書面贈與合同占有和使用該房屋的，房屋交付時間也視為房屋所有權的轉移時間，即房屋贈與的有效時間。究其原因，一方面有利于增強人民群眾的法制觀念，促使人民群眾不僅要重視房屋的實際占有和使用，但在進行房產捐贈時也要注意并及時辦理房屋產權登記手續。同時，更有利于房管局對私房進行管理，保護房主的合法權益；另一方面，我國法律制度長期不完善。很多人只注重房屋的實際占有和使用，而不注重房屋所有權的不動產登記過戶。如果不考慮歷史情況，將不動產登記的時間作為房屋所有權轉移的時間和不動產贈與的有效時間，那么在實踐中，很多不動產贈與行為都會成為一個問題，它是一種無效行為，也會發生在房屋交付給他人的過程中不動產轉讓登記。該房屋所有權仍屬于房地產贈與人，房地產受贈人在此期間對該房屋的占有、使用、收益和處分均為無效行為，不利于產權的相對穩定和社會的安定團結。當然，在現實生活中，以分散財產為目的，或者以逃避、履行其他法律義務為目的，或者以兒子繼承父親企業的純封建思想，以他人名義辦理產權轉移登記手續的，不應視為設立更不用說作為產權過戶登記的生效時間了。比如，為了逃避債務，張某于1999年將自己的房子捐給弟弟，并在單方寫好捐贈信后申請公證，但他沒有辦理過戶手續，也沒有交付房屋。2000年7月，張某和弟弟因其他事情發生矛盾，張某想收回捐贈的房屋。他的弟弟向法院起訴，法院裁定這筆捐款不成立。

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