什么是城市房改？

城市住房改革是一種城中村住房改革，用于安置村民（居民）的住房建設。用地一般通過劃撥方式獲得，在一定程度上降低了房地產開發成本，銷售價格較低。除了農村集體經濟組織和村民生產生活使用外，城中村還有一部分土地開發用于房地產，開發出來的房屋可以在市場上銷售。

城市更新住房和商品住房的區別？

商品房是一般房地產公司建造的房屋；

城市更新住房是城中村改造住房，是安置村民（居民）的住房建設。商品房的好處是，一般來說，證照齊全，購房后產權受法律保護，購房更有保障，但價格比較貴；

城市房改的價格很便宜，但風險很大。關健的意思是，房產證要過幾年才能過戶。這期間，房子一旦升值，就會帶來很多麻煩和糾紛。

城市改造房與小產權房的區別？

雖然城改房價格便宜、風險大，但與小產權房相比，是兩個完全不同的概念。首先，在土地利用方面，城市房改與小產權房有根本區別。

大部分城改房位于城市區劃內，土地性質由集體（宅基地）轉為商品房用地，由“批文”及相關手續辦理，政策支持。

小產權房的土地可以是集體（宅基地），也可以是直接占有耕地。這兩種形式，特別是耕地轉為商品房用地，不能由一級政府來完成。達到一定數額的，只有國務院有權審批。其次，城市房改是指按照國家有關政策，在原有宅基地上進行整村拆遷、重建的住房。安置手續辦理完畢后，剩余房屋可轉為商品房對外銷售，并取得產權。因此，城改房在辦理完手續后可以辦理“五證”，最后可以辦理房屋所有權證；而小產權房目前不能辦理“五證”。

我們能買城市更新住房嗎？

閱讀以上介紹后，您也可以回答這個問題，答案是肯定的。

回顧城中村的定義，城中村是指在城市建成區范圍內喪失或基本喪失耕地，仍實行村民自治和農村集體所有制的村莊。

獲得《城中村改造規劃批復》后，城中村將成為城中村改造項目，然后依法辦理規劃、拆遷、用地、建設、預售等相關手續進行改造。未經批準的，不予批準。因此，對于正規的城中村改造項目，購房者可以放心購買。

購買城市更新住房需要注意什么？

首先，并非所有城中村項目都是城中村改造項目，其認定方法是看是否取得了城中村改造規劃的批復。未取得《城中村改造規劃批復》的，不納入城中村改造項目，不得進行改造。

其次，一般來說，房東購買這類房子需要一次性支付現金。萬一幾年后產權降下來，價格又漲了，原來的房東會后悔把別人賣了。風險很高，即使簽協議也沒用，因為這種產權不清的協議是不公平的。

第三，在安全可靠的前提下，被拆遷房屋按家庭進行分割。在產權證下來之前，你無法知道房東是否是唯一的業主，產權證上是否還有其他共有人。如果你買了這套房子，一旦另一個共有人不同意把房子轉讓給你，你會很困惑。所以買城市換房一定要小心。在你打算買房之前，你最好弄清楚你需要的文件和手續。

最后，記得檢查“五證”。如何買到放心的城市房改房，唯一不變的法寶就是補辦五證，檢查城市房改項目是否取得了《商品房銷售許可證》。不過，業內人士表示，對于城中村改造項目來說，辦理《商品房銷售許可證》難度相當大，即使能辦理，周期也相對較長。建議購房者在買房前，先了解和查詢房地產的性質，了解城市房改的相關法律細節，再決定購買。你知道嗎