1、 房屋捐贈是否需要公證？

國家稅務總局2015年7月3日發布的2015年第50號公告規定，個人以離婚財產分割、向特定親屬捐贈、向受扶養人或受扶養人捐贈等形式，無償捐贈不動產和土地使用權，符合財政部、國家稅務總局關于銷售個人金融商品免征營業稅政策的一般規定，財稅[2009]111號文第二條規定免征營業稅的，不需要提供“捐贈公證”辦理營業稅免稅手續時，由房地產所有人出具受贈人的“捐贈接受公證書”，或雙方的“捐贈合同公證書”。公告自2015年7月1日起施行。根據《物權法》的規定，實行不動產登記制度，實行公示、公信的原則。房屋所有權證是房屋所有權的憑證。只有購房合同沒有房屋所有權證。從法律上講，該房屋的所有權并未實際轉讓。嚴格來說，當事人不能對房屋贈與合同進行公證。根據合同法，權利和義務可以轉讓，即權利的轉讓和義務的接受。商品房買賣合同依法成立后，房屋的買受人將享有該房屋的自然債權，房屋的買受人可以按照合同法的規定，將購房合同中的有關權利和義務轉讓給他人，包括有償轉讓和轉讓從合同法的角度看，只有購房合同才能適用于哈爾濱市公證處。購房合同中的購房人表示，合同中的權利義務一般都是贈與他人的。

注：從法律上講，當事人只能憑《商品房買賣合同》向哈爾濱市公證處申請公證。但當事人必須事先咨詢有關部門，看開發公司和房地產管理部門能否依法變更名稱。如果因一些開發商或地方政策而不能更名，建議當事人不應進行更名公證，否則，權利能否最終實現尚不確定。二是如何辦理房屋捐贈公證手續？

捐贈公證是國家公證機構根據當事人的申請，對財產所有人將自己的財產無償贈送給他人的行為的真實性和合法性進行證明的活動。（一）捐贈的公證由捐贈人住所地或者捐贈地的公證機關受理。不動產捐贈也可以由不動產所在地公證處受理。（二）申請捐贈公證，應當提交下列文件和材料：

1。捐贈人身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；

2。捐贈證明；

3。捐贈財產清單和權屬證明，如房產證、存款證明等；捐贈財產為共有財產的，應當提供共有人的書面意見；捐贈財產為集體所有的，集體組織成員的書面意見；捐贈財產屬于全民所有的，應當向國有資產管理部門報送捐贈批準文件。第三，房產贈與合同公證時應注意哪些事項？

（1）贈與是無償的法律行為，其法律后果不同于有償轉讓行為；

（2）贈與后房產登記變更的計稅標準不同于繼承后的變更標準，應充分征求房管局的意見，地方稅務局等有關部門辦理前；（3）一般捐贈，捐贈人可以在捐贈財產權利轉移前取消捐贈，但經公證的捐贈合同除外，即經公證的捐贈不能取消。《合同法》第192條規定，受贈人有下列幾種情形可以撤銷：一是對贈與人或者贈與人的近親屬有嚴重侵害的；二是不履行扶養贈與人的義務的；三是不履行贈與合同約定的義務的。因此，我們在處理禮物時要小心。

如果這些對您非常重要。你不能忽視這些小環節。希望您看完本文后能夠理解房產贈與合同的公證。如果遇到其他問題需要咨詢律師，可以咨詢相關律師。我們在律霸平臺上提供免費法律咨詢。你可以咨詢任何在線律師來解決你的問題。你知道嗎