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寧波
房地產買賣過程中常見的法律問題有哪些
1。安置房5年后可以出售的“5年”如何界定？
由于安置房沒有房產證，“五年”按拆遷協議時間計算。五年期滿，可以繳納相應的土地出讓金、契稅等稅費。辦理房產證、土地證后，可以自由出售、轉讓房屋所有權。
2。經濟適用房五年后才能上市交易。那時候你需要向國家付款嗎？
除農民搬遷安置劃撥的經濟適用房外，其他類型的經濟適用房五年后要出售，需繳納50%的溢價作為政府收入，其他稅費按照二手房交易的正常規則繳納。
3。網簽能否申請部分資金不受監管？
按照規定，不超過轉讓房價20%的定金和首付，余額不超過5萬元的，可以免除資金監管，進入監管賬戶，剩余的首付和貸款部分必須通過資金監督。房地產銷售。房地產局在對房地產進行唯一認定時，是依據交付時間還是交付時間？
無論是買房還是賣房，都是以交房時間為準的。如果要賣房子，必須先寄出，買受人可以在賣家寄出后的第二天辦理過戶手續。如此看來，賣房仍是唯一，買房仍是第一套。
5。房產證辦妥后，如果要在房產證上加上對方的名字，該怎么辦？
夫妻申請房產證時，只需攜帶房產證、身份證、結婚證等證件到房產局辦理加名手續，只需收取制作費。不過，如果房子有貸款，在辦理加名手續前需要征得銀行同意。
6。夫妻只要符合相應的貸款條件，是否可以一起申請貸款？
按照規定，只要符合相應的貸款條件，就可以申請公積金貸款。貸款額度是兩個人額度的累加。在償還貸款時，他們按月扣款，并根據每月還款金額從各自的銀行賬戶中扣除。一般來說，公積金貸款的最終判決需要一個半月的時間，最終判決后才能放款。不過，具體時間還是要看當地的規定和手續的進展情況。你知道嗎
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