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寧波
出租人將尚未取得所有權的房屋出租租賃合同效力如何認定
來源:
律霸小編整理
·
2025-12-20
·
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一、出租人將尚未取得所有權的房屋出租租賃合同效力如何認定
在房屋租賃合同中，出租人讓渡的是對房屋的占有、使用、收益權，出租人是否為所有權人或處分權人不影響租賃合同的效力。只要房屋是合法建造，經由行政主管部門的審批，即使未能辦理所有權登記證書或尚未辦理產權證書，也可以出租。
二、法律規定
《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。”
出租人將尚未取得所有權的房屋出租，所簽訂的租賃合同必須要等到房屋所有權拿到了手上之后，它才能夠再開始生效。關于出租人將尚未取得所有權的房屋出租租賃合同效力認定的情況，如果你需要找律師幫助你，可以在線咨詢律霸網律師。
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