把小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給城鎮(zhèn)居民，你想因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而毀約嗎？在這種情況下，你可以私下解決。如果你解決不了，你需要找律師幫忙。畢竟，違約首先是違背道德的，這是社會(huì)不提倡的。近年來(lái)，隨著舊村改造、小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，以及國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地需求的急劇增加，征地現(xiàn)象較為普遍，由此導(dǎo)致郊區(qū)小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)。其中很大一部分是農(nóng)村村民拆遷后以?xún)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的自住樓房。這些小產(chǎn)權(quán)房有的是城鎮(zhèn)居民通過(guò)銷(xiāo)售等方式購(gòu)買(mǎi)的。隨著小產(chǎn)權(quán)房的升值，在利益的驅(qū)使下，一些出賣(mài)人起訴確認(rèn)雙方買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，讓買(mǎi)受人退房。

目前，還沒(méi)有法律對(duì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房的效力作出明確規(guī)定。鑒于法官不應(yīng)拒絕判決的法理精神，在沒(méi)有明文規(guī)定的情況下，法院仍需作出判決。一般來(lái)說(shuō)，法官在審理此類(lèi)案件時(shí)，需要考慮以下因素：一是當(dāng)事人之間的行為是否符合民法的基本原則：平等原則、自愿原則、公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則，公序良俗原則；二是是否存在導(dǎo)致合同無(wú)效或可撤銷(xiāo)的法律情形，即合同法第五十二條至第五十四條是否可以適用；三是村委會(huì)、黨支部等基層組織的意見(jiàn)。由于我國(guó)實(shí)行村民自治，村民委員會(huì)的意見(jiàn)十分重要。什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建造出售的房屋。由于集體土地在出讓使用權(quán)時(shí)不繳納土地出讓金等費(fèi)用，這類(lèi)住房不能取得國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，所以也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)的飆升密切相關(guān)，自2007年房?jī)r(jià)快速上漲以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題。按照國(guó)家相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”是不允許確權(quán)發(fā)證的，不受法律保護(hù)。

事實(shí)上，即使沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的出賣(mài)人也不能隨意提價(jià)。畢竟一開(kāi)始雙方交流都很好，房?jī)r(jià)也不穩(wěn)定，所以這種情況可以理解。如果您在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)遇到類(lèi)似問(wèn)題，但又無(wú)法解答，歡迎光臨律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。律師網(wǎng)為您提供高效準(zhǔn)確的答案。你知道嗎